為最大限度地解決爛尾地拆遷遺留問題，廣州爛尾地塊的拍賣出讓頻出新舉措。在“肥搭瘦”捆綁拍賣地塊之后又搭配市政用途爛尾地塊的出讓方式并沒有抑制昨日開發(fā)商競拍熱情，競拍輪次最高達到75輪，三組9宗爛尾地塊均以高出拍賣底價六成以上的價格拍出，總成交價146300萬元，高于三組地塊拍賣底價70215萬元，增幅達92%，總建筑面積215377平方米，平均樓面地價6793元/平方米。市國土房管局表示，9宗爛尾地塊的成功拍出共可解決包括三宗市政用途爛尾地塊在內(nèi)的12宗爛尾地上1754戶、5731人的拆遷補償安置問題。
昨日，開發(fā)商競拍爛尾地塊的熱情并未因為爛尾地有拆遷遺留問題等瑕疵以及每組地塊要搭配一塊市政用途地塊而受影響。盡管拍賣主持人介紹了荔灣區(qū)帶河路地塊等第一組地塊的拆遷遺留問題以及洪德路鶴鳴五巷地塊施工較困難等瑕疵，但這一三組地塊中總建筑面積最大的一組地塊一開始就引來了激烈競拍。最終，經(jīng)過75輪競價，萬科系萬新房地產(chǎn)以8.8億元競得總建筑面積139204平方米的這一組地塊，樓面地價約6322元/平方米。廣州萬科昨日表示，之所以力奪第一組地塊是因為這幾塊地都是中心城區(qū)的靚地。
接著，臨近市國土房管局的越秀區(qū)豪賢路地塊、步行五分鐘即可到江邊的德政南路地塊和人民路與大德路交界處的大德路地塊等第二組地塊有7家開發(fā)商競拍。經(jīng)過34輪競價，由廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司以超出底價一倍的價格——2.67億元競得，按總建筑面積42754平方米計算樓面地價約6245元/平方米。
廣州中心城區(qū)地塊稀爛尾樓吃香
而最受熱捧的是有可望江的位于大沙頭路和沿江東路交界處商業(yè)金融業(yè)用地的第三組地塊，共有9家開發(fā)商競拍，連廣州市地下鐵道總公司也參加了競拍。盡管主持人一再提醒“注意投資風險”甚至差些落槌定價，但價格還是一路飆升，最終，已在廣州開發(fā)有東風廣場和五月花商業(yè)廣場項目的香港麗豐地產(chǎn)以3.16億元競得，按建筑面積33419.4平方米計算，樓面地價約9456元/平方米。
昨日，廣州中原地產(chǎn)項目拓展總監(jiān)黃韜表示，這些地塊的出讓價格在預期之內(nèi)，而且相對目前房價及預期而言并不是很高，尤其在目前廣州中心城區(qū)地塊推出不多的情況下，爛尾地塊吃香也不為怪。他預計，廣州中心城區(qū)高檔一手住宅房價今后可達2萬元/平方米以上。
廣州年內(nèi)還有7塊爛尾地推出
市國土房管局昨日表示，此次司法拍賣的9宗爛尾地基本為居住用地，規(guī)劃建筑面積約20萬平方米，可增加供應住宅約2300套。
對于拍賣結(jié)果，市拆遷辦有關(guān)負責人表示滿意。他表示，此次法院委托的拍賣底價已可解決9宗爛尾地塊所有被拆遷戶的拆遷補償，多出部分將用于這9塊爛尾地塊其他債權(quán)人的補償，但被拆遷戶都不能回遷，以前的拆遷協(xié)議為回遷的，起訴到法院也只能是申請拆遷補償，因此，地塊上目前未拆的也只能是永遷。而搭配的三塊市政用途地塊的拆遷問題由此次競得地塊的開發(fā)商負責，補償標準和安置方式由開發(fā)商確定，拆遷成本約為2000元以內(nèi)/平方米。因此，搭配地塊出讓也不會影響9宗爛尾地塊被拆遷人的權(quán)益。
此次爛尾地塊拍賣除了“肥瘦搭”的方式之外，最為引人注目的就是搭配市政用途爛尾地。搭配的這些爛尾地塊是為了解決老城區(qū)停車難、公建配套不完善的問題。
有關(guān)負責人表示，今年其后幾個月，市國土房管局還將通過這種處置方法解決其他幾宗市政設施用途爛尾地塊的拆遷補償安置問題，并將在年內(nèi)再解決7宗爛尾地塊，其中，3塊將公告出讓，4宗將于近期預公告出讓。(李婧)
