專(zhuān)家認(rèn)為,面對(duì)高漲不下的房?jī)r(jià),調(diào)控政策必須強(qiáng)化地方政府落實(shí)“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)房”等各類(lèi)保障性住房 資料圖
今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%!90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”調(diào)控政策未得到充分落實(shí),專(zhuān)家建議仍須加強(qiáng)政策引導(dǎo),增加普通商品房供給平抑房?jī)r(jià)。
國(guó)家發(fā)改委昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。我國(guó)住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯改變,大戶(hù)型仍是主流。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,雖然去年出臺(tái)了“90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策,但各地落實(shí)情況不一,今后,中央政府還須督促各地加強(qiáng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、中小戶(hù)型普通商品房投資建設(shè),以增加供給,平抑增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)。
上半年住房投資增長(zhǎng)加快
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9887億元,同比增長(zhǎng)28.5%,增幅同比提高4.3個(gè)百分點(diǎn),增速比一季度提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.8%,增幅同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn);占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.3%,同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì),今年上半年開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積與開(kāi)發(fā)面積、房屋竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積增速均明顯加快。其中,上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積1.73億平方米,同比增長(zhǎng)10%,而一季度該數(shù)據(jù)下降8.6%。與此同時(shí),上半年全國(guó)住宅施工面積13.40億平方米,同比增長(zhǎng)22.9%;房屋新開(kāi)工面積4.49億平方米,同比增長(zhǎng)18.4%,比一季度提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。
并且,上半年商品房銷(xiāo)售面積增速明顯加快。商品房銷(xiāo)售面積2.79億平方米,同比增長(zhǎng)21.5%,增速比一季度提高8.7個(gè)百分點(diǎn)。
中小戶(hù)型投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足
數(shù)據(jù)顯示,90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%,比一季度高3.4個(gè)百分點(diǎn)。占比雖有提高,但“從去年房地產(chǎn)調(diào)控提出的‘90平米以下戶(hù)型必須占開(kāi)發(fā)總戶(hù)數(shù)的70%以上’的要求來(lái)看,顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足!敝袊(guó)社科院金融研究研究員尹中立向上海證券報(bào)表示,從理論上分析,90平米以下住房的投資規(guī)模應(yīng)占全部住宅投資的70%。因此,目前不足兩成的數(shù)字意味著住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍沒(méi)有改變!按髴(hù)型利潤(rùn)高,中小戶(hù)型受到排擠,調(diào)控政策自然難以落地!币f(shuō)。
他認(rèn)為,解決上述問(wèn)題的根本辦法還是要建立起住房保障機(jī)制,即“保障至少30%人群可以購(gòu)買(mǎi)政府保障性住房,而不是全部擠在商品房市場(chǎng)上!
記者注意到,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司數(shù)據(jù)顯示,上半年經(jīng)濟(jì)適用住房投資為292億元,占住宅投資的比重4.2%,僅比去年同期提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然,該數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)了34.4%,但其增幅卻比一季度回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。
“中小戶(hù)型以及保障性住房建設(shè)不足仍是問(wèn)題的癥結(jié)。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授向上海證券報(bào)直言,面對(duì)高漲不下的房?jī)r(jià),調(diào)控政策必須強(qiáng)化地方政府落實(shí)“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)房”等各類(lèi)保障性住房,由此來(lái)增加住房供給和滿(mǎn)足多種購(gòu)房選擇,從而平抑房?jī)r(jià)。(于祥明)