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“地王”爭奪戰(zhàn)全國上演 地價、房價誰更瘋狂?
2007年08月01日 10:09 來源:中國經(jīng)濟時報


 

    漫畫:升騰的地價 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  “26.8億,成交!卑殡S一記響亮的槌聲,廣東“新地王”就此誕生。7月12日下午,在廣東省東莞市土地交易中心,東莞塘廈大坪地塊花落萬科。

  沒有最貴,只有更貴。2007年以來,全國各地不斷有“地王”浮出水面。

  “地王”爭奪戰(zhàn)全國上演

  據(jù)親歷廣東新科“地王”誕生全過程的相關(guān)人士介紹,在廈鎮(zhèn)地價超過了8億元之后的一個多小時中,有四五家公司不斷舉牌,其間幾度出現(xiàn)一分鐘飆升1億元的場面,其激烈程度實乃拍賣史上少見,現(xiàn)場不斷出現(xiàn)騷動。拍賣高潮出現(xiàn)在叫價達到20億元之后,此時競爭主要發(fā)生在萬科和金地之間。

  “26.8億,第一次!薄26.8億,第二次!薄(dāng)叫價達到第199輪時,萬科旗下的東莞新萬公司叫出了26.8億元的天價,此時拍賣大廳里每個人都屏住了呼吸,空氣中依然彌漫著一種緊張氣氛。當(dāng)拍賣師喊到第三次時,金地東莞公司總經(jīng)理謝文云再次舉起了手中的牌,但是出乎謝預(yù)料的是,拍賣師似乎并沒有注意到并“理會”他的舉牌動作。“26.8億,成交!卑殡S一記響亮的槌聲,廣東“新地王”就此誕生。當(dāng)拍賣師宣布新萬公司最終勝出時,謝文云為此感到非常氣憤和惱火。

  “我們已經(jīng)舉牌了!不能這樣成交!”拍賣槌落后,金地集團代表當(dāng)即站起,手指拍賣師大聲抗議,拍賣現(xiàn)場一片嘩然,并發(fā)生了戲劇性的一幕:金地代表認為自己落槌前有舉牌,要求宣布此前落槌無效,重新競拍。中國房地產(chǎn)業(yè)實力強勁的兩家上市公司——金地和獲得“地王”的萬科,為了這塊地到底成交與否、是否要重拍進行了激烈的爭論,廣東新科“地王”最終仍花落萬科。

  實際上,近來類似金地和萬科之間的這種“肉搏”并非只是發(fā)生在廈鎮(zhèn)地塊上,雖然許多地塊的出讓過程沒有像上述地塊那樣富有戲劇性,但競爭同樣激烈,同時催生了許多新“地王”。

  在廣州,珠江新城一地塊近日被來自香港的嘉華集團下屬公司以10.9億元天價競得,該價格比2億多的起拍價高出近5倍,樓面地價達11912元/平方米,刷新了此前由香港南豐集團在廣州琵琶洲地塊中創(chuàng)下的最高拍賣紀錄,該地塊也因此成為廣州史上最貴的“新地王”。

  在杭州,最近僅僅不到兩周的時間“地王”紀錄便再一次被刷新。寧波雅戈爾置業(yè)有限公司以14.76億元的價格奪得杭政儲出200723號地塊(原工商大學(xué)),樓面地價高達15712元/平方米,一舉刷新了此前金松洗衣機廠地塊剛剛創(chuàng)下的12245元/平方米的紀錄。

  各地類似的“地王”還有很多,不勝枚舉。在南京,今年上半年出讓的一塊土地盡管成交總價才3.85億元,但其樓面價格高達34832元/平方米,成為了全國土地價格最高的地塊。

  “地王”來了,市民慌了

  金地東莞公司總經(jīng)理謝文云7月24日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時,對在東莞市土地交易中心剛剛發(fā)生的事情依然耿耿于懷。

  “我們對塘廈地塊非常感興趣。”謝文云質(zhì)疑說,拍賣過程中理應(yīng)給競買者更多的時間和出價的機會,但實際情況恰恰相反,除了技術(shù)本身存在問題外,拍賣師在拍賣節(jié)奏的把握上也有問題。“落槌速度偏快,拍賣師沒有認真看現(xiàn)場反應(yīng)。什么原因我們不是很清楚。”謝回顧說。

  經(jīng)歷小小的“摩擦”,萬科方面在接受記者采訪時則表現(xiàn)得比較謹慎,新萬公司負責(zé)人王永飆對記者直言,萬科方面不愿提及此事,對“地王”這一概念也顯得頗為敏感。

  信義地產(chǎn)馬景文分析,萬科塘廈項目未來預(yù)計售價將至少在25000元/平方米左右。“‘地王’的出現(xiàn)對當(dāng)?shù)厥袌隹隙ㄓ杏绊,它對周邊房價會有哄抬作用。”馬景文表示。

  “東莞拍出全省地王”見諸廣東當(dāng)?shù)孛襟w后,有網(wǎng)民便在奧一網(wǎng)留言:“沒想到東莞賣出這么高的地價來,真是給了很多人一悶棍!边@位網(wǎng)民民說,“地王”出世給當(dāng)?shù)匾恍┦忻裨斐煽只,傳達的信號是——“房價又要漲了”!翱熨I吧要不然還會漲 ”有人似乎已經(jīng)表現(xiàn)出了對房價上漲的恐懼。

  “房價再漲上去,大家都不用活了,辛苦工作不就是為了買房子?” “何時才能買得起房?國家這是怎么了?老百姓的住房究竟怎么解決?”“房價漲得太離譜了。再如此漲下去,部分老百姓就沒有改善居住的希望了!庇浾呓盏顷懸恍┚W(wǎng)站,看到很多類似的市民(網(wǎng)民)留言。

  國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的最新調(diào)查顯示,今年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,創(chuàng)出兩年來的新高。7月26日,焦點網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來樓盤漲價排行榜,其中,廣州某樓盤漲幅高達212%,也就是說在差不多一年半的時間里房價搖身一變就成了原來的兩倍。在焦點網(wǎng)調(diào)查的12個城市樓盤中,即使是房價上漲最慢的樓盤,漲幅也高達44%。

  “漲,漲,繼續(xù)漲吧,漲得越快越好,反正買不起。”對于房價上漲,有市民表現(xiàn)出無所謂和無奈的心態(tài)。不過也有市民在積極思考房價上漲的根源!罢邇r轉(zhuǎn)讓土地,開發(fā)商高價出售(房子),房價能不高才怪!”一位浙江紹興市民如此表示。(周雪松)

 
編輯:王菲】
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