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南京細化“一套一價”政策 捂盤成本將不予認可
2007年08月03日 16:19 來源:南京日報

  對消極等待、徘徊觀望的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其增加的所有成本,物價部門核價時將不予認可,同時按照其5月14日之前銷售的最高價格進行核價,觀望、捂盤的開發(fā)商將鉆不到一點空子。昨天,市政府舉辦的新聞發(fā)布會上傳出這一消息。

  “早封頂了,為什么就是不開盤?”近期,發(fā)出這樣困惑的南京購房人并不鮮見。有的樓盤早就稱要上市,但隨后5月拖6月,6月拖7月,至今仍無開盤的確切消息。而主城內(nèi)一家樓盤,早在4月就領(lǐng)到了預售許可證,但遲遲不開盤,對購房人聲稱的價格也從最初的5500元/平方米升到了現(xiàn)在的6500元/平方米甚至7000元/平方米。雖然開發(fā)商表示,他們不開盤是由于客觀原因,也向有關(guān)部門打了申請,但仍有不少購房人認為開發(fā)商有“捂盤”嫌疑。一業(yè)內(nèi)人士則透露,大部分開發(fā)商有房不賣,一方面是有銀行貸款提供雄厚的資本,另一方面更主要的原因在于“一套一價”的核價新政實施后,不少開發(fā)商還有鉆空子的心理,持觀望態(tài)度。

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果樓盤所在地塊取得土地證滿三年,可按現(xiàn)在的市場評估價計算地價進入成本,有的開發(fā)商便產(chǎn)生這樣的想法:“不如熬過三年,按新地價來評估,到時候房價成本可能會核得更高些!

  “對開發(fā)商故意消極等待、觀望而增加的成本,核價的時候我們一定不會讓它通過!弊蛱斓男侣劙l(fā)布會上,市物價局副局長王秀洲明確表示,各開發(fā)企業(yè)應打消消極觀望的思想,在具備上市條件后,盡快申請核價。

  他說,物價部門對樓盤開發(fā)成本的核定有一套嚴格的標準,依托于已經(jīng)發(fā)生的合同等大量材料。開發(fā)商故意延遲申報,多出來的成本,比如貸款利息,將不被認可進入房價。對新樓盤如此,老樓盤也一樣,要嚴格遵照”一套一價“的規(guī)定:尚未銷售的面積部分所標示的最高價格,必須低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。

  通過“囤地”的方式間接“捂盤”的開發(fā)商也無可乘之機了。市國土局副局長丁和庚表示,市國土部門將繼續(xù)加大對已出讓地塊的盤活力度,堅決打擊“囤地”行為,嚴格清理閑置土地。從去年下半年開始,沒收的定金達1億多元,收取的滯納金達6000多萬元。

  市房產(chǎn)局副局長郭宏定表示,未經(jīng)核價的項目,房產(chǎn)部門將不予發(fā)放銷售許可證。此外,房管部門將繼續(xù)加大對市場秩序的整治力度,對領(lǐng)取銷售許可證而不及時銷售的,按規(guī)定堅決查處,撤銷其預售許可證;對設(shè)定抵押的樓盤,開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定及時上市銷售。(肖嵐)


 
編輯:王菲】
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