針對(duì)近期房地產(chǎn)抵押貸款取消、二手房貸款首付比例提高等傳言，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部主任黃懿昨日對(duì)記者表示，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有出臺(tái)任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對(duì)資金流向有更明確的監(jiān)管。此外，商業(yè)銀行人士表示，個(gè)別銀行控制房貸可能由于上半年放貸過(guò)多的原因。北京地區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的人士表示，近期住房抵押貸款仍能辦理。
銀行住房抵押貸款仍可辦理
銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部主任黃毅此前告訴記者，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有出臺(tái)任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策。關(guān)于房地產(chǎn)信貸管理，銀監(jiān)會(huì)去年第三季度開始下發(fā)了一系列通知，主要是提出要加強(qiáng)和改進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。其中，針對(duì)個(gè)人房貸，銀監(jiān)會(huì)要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極開展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)；首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。這項(xiàng)法規(guī)主要是從規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，控制風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的。
中大恒基房產(chǎn)中介公司北京地區(qū)業(yè)務(wù)代表安女士告訴記者，近期她經(jīng)手辦理的二手房抵押貸款都被批準(zhǔn)了。不過(guò)，21世紀(jì)房產(chǎn)公司的一位員工對(duì)記者表示，公司內(nèi)部一直在傳言住房抵押貸款的規(guī)定有可能調(diào)整，但目前由于正式批文還沒(méi)下來(lái)，所以現(xiàn)在還能辦理住房抵押貸款。
黃毅表示，銀監(jiān)會(huì)一直要求各家商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)等盡職調(diào)查制度，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)權(quán)證的完整性、真實(shí)性和有效性審核，加強(qiáng)按揭貸款抵押登記審查，旨在采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險(xiǎn)，以打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。所以，有正當(dāng)用途的抵押貸款是不會(huì)拒絕的。
二手房首付比例無(wú)變化
關(guān)于住房按揭貸款和二手房按揭貸款的首付，商業(yè)銀行與北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均表示沒(méi)有發(fā)生變化。建設(shè)銀行北京地區(qū)客戶服務(wù)部門的工作人員告訴記者，建設(shè)銀行的二手房按揭政策一直沒(méi)有變化，即貸款首付20%，最多貸款80萬(wàn)，最長(zhǎng)30年，沒(méi)有金額限制，但投資者必須委托中介，無(wú)法直接前往辦理。
記者電話采訪建設(shè)銀行四川分行的某位人士，他表示，目前該行二手房房貸首付比例沒(méi)有變化，只是信用額度有所控制，但影響不大，因?yàn)橘I賣房產(chǎn)交易的人還是很多。此外，建行福州地區(qū)針對(duì)二手房買賣推出的“房貸夜市”活動(dòng)最近依然火爆，沒(méi)有出現(xiàn)交易量萎縮或停止的現(xiàn)象。
“如果個(gè)別商業(yè)銀行出現(xiàn)控制房貸，也有可能出于上半年投放過(guò)多的調(diào)整。”中國(guó)銀行總行金融機(jī)構(gòu)部的某位人士對(duì)記者表示，中行對(duì)個(gè)人二手住房貸款的政策一直是期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
上述中大恒基的安女士告訴記者，二手房貸款目前辦理還是很方便的，他們很多項(xiàng)目都在建行、工行、深發(fā)展、北京銀行等商業(yè)銀行辦理，只要投資者提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。
“現(xiàn)在二手房買賣基本都是靠按揭貸款，畢竟現(xiàn)在股市、基金收益都很高，即使有錢也很少有人會(huì)選擇一次性付清。”安女士說(shuō)。(俞靚）
