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詳解上海公積金貸款新政 80萬貸款能節(jié)省2.5萬
2007年08月17日 10:28 來源:新聞晨報(bào)

  上海公積金網(wǎng)站昨天發(fā)布通知,將從今年9月1日起調(diào)高住房公積金貸款的額度上限,第一次購買自住住房的借款人每戶最多可以貸50萬元(40萬元普通公積金+10萬元補(bǔ)充公積金)。

  晨報(bào)經(jīng)過計(jì)算發(fā)現(xiàn),同樣15年80萬元的貸款總額,新政策實(shí)施后(50萬元公積金+30萬元商業(yè)貸款)要比實(shí)施前(30萬元公積金+50萬元商業(yè)貸款)總計(jì)節(jié)省2.5萬元的利息支出。

  適用首次公積金貸款家庭

  通知透露,對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人,將從以戶為單位計(jì)算貸款額度,改為以戶為基礎(chǔ),配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法,且每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬元。

  那么,什么才叫“第一次購買自住住房”呢?通知沒有明確說明,但是強(qiáng)調(diào)其他已有明確規(guī)定的貸款政策和條件不變,繼續(xù)執(zhí)行。

  而在2005年的那次公積金政策調(diào)整中,市公積金管理中心有關(guān)人士曾解釋說,第一次購買自住住房,是指該職工在公積金管理中心的數(shù)據(jù)庫中,沒有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄,那些已購房、但沒有使用過公積金的職工,可以享受新政策。這樣看起來,兩年前的解釋很可能會繼續(xù)有效。

  符合條件者也分兩種情況

  對符合條件的市民,通知也把他們分為兩種類型。

  對于有2個(gè)人及以上參與貸款的家庭:分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度,每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元,補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加,合計(jì)不超過40萬元,補(bǔ)充公積金可貸款額度累加,合計(jì)不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。

  而對于只有1個(gè)人參與貸款的家庭,仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則,基本公積金可貸款額度不超過20萬元,補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計(jì)不超過30萬元。

  那么,如果夫妻(或參貸人)一方動用過公積金,另一方?jīng)]動用過,是否也可享受這一規(guī)定呢?市公積金管理中心有關(guān)人士沒有給出明確答復(fù),看來還需等待政策的進(jìn)一步細(xì)化。

  能否享受以放款日為準(zhǔn)

  最近購買房子的人還有一個(gè)疑惑,合同已簽,貸款計(jì)劃已經(jīng)設(shè)定好,他們是否能享受新政策的陽光呢?

  市公積金管理中心相關(guān)人士對記者表示,已經(jīng)放款的購房者將無法要求追加20萬元的貸款額度。不過,對已經(jīng)簽訂合同,但9月1日還沒放款的購房者,仍然有希望更改貸款合同。

  那么,滬上銀行是否愿意與購房者重新協(xié)商合同條款呢?記者昨晚就此采訪時(shí),多家銀行均表示,新政策剛剛出臺,尚不清楚銀行會以怎樣的口徑應(yīng)對。不過,一家國有銀行人士透露,如果是純公積金貸款,最終的決定權(quán)自然在公積金管理中心;而如果是組合貸款,購房者可以向銀行提出申請,只要公積金中心同意,銀行也可以批準(zhǔn)。

  各地調(diào)高公積金貸款上限

  其實(shí),在上海調(diào)整相關(guān)政策之前,各地已經(jīng)紛紛調(diào)高了公積金貸款的上限,并大都以戶作為確定限額的方式。根據(jù)市公積金網(wǎng)站公布的資料,申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí),廣州、杭州的最高貸款上限均已達(dá)到50萬元,北京經(jīng)過評估達(dá)AAA級的借款人,最高甚至可貸到78萬元。而重慶和南京的貸款限額為30萬元,與上海調(diào)整前的政策較為接近。

  對于符合條件的市民,最大的好處就是可以省下一大筆利息。比如小李的普通公積金余額為1萬元,補(bǔ)充公積金余額為1.2萬元,他的愛人小顧普通公積金余額8000元,沒有補(bǔ)充公積金。兩個(gè)人首次購房,總價(jià)100萬元,準(zhǔn)備等額本息貸款80萬元15年期。

  新政策實(shí)施之前,兩個(gè)人可貸款的公積金總額為30萬元(20萬元普通公積金+10萬元補(bǔ)充公積金),那么他們還需借50萬元的商業(yè)貸款;而新政策實(shí)施后,兩個(gè)人可貸款的公積金總額變成了50萬元(40萬元普通公積金+10萬元補(bǔ)充公積金),他們只需借30萬元的商業(yè)貸款。從表格可以看出,這兩口子新政策前每月需還貸6657.95元,新政策后則只需還貸6516.99元,每月可節(jié)省140.96元,15年一共可以節(jié)省25374.75元。(周凱)

 
編輯:王菲】
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