日前，上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）規(guī)定，自 9月1日起，上海第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的購(gòu)房者最高可以貸到50萬(wàn)元的公積金貸款。將申請(qǐng)公積金貸款從以戶(hù)為單位計(jì)算貸款額度，改為按配偶（或參貸人）分別計(jì)算額度，而且每戶(hù)家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
可貸公積金限額提高了，商業(yè)銀行貸款會(huì)否受到影響呢？
某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示，是有一定影響，但不會(huì)導(dǎo)致房貸不良率上升。
據(jù)了解，新政將允許每戶(hù)最多可貸50萬(wàn)元(40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金)。粗算下來(lái)，同樣15年80萬(wàn)元的貸款總額，按新政策可總計(jì)節(jié)省約2.5萬(wàn)元的利息支出。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，2.5萬(wàn)元的利息支出節(jié)省，意味著20萬(wàn)元商業(yè)貸款被公積金貸款搶走了生意。
據(jù)分析，該部分新增的公積金貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的自住性質(zhì)購(gòu)房貸款。自住性質(zhì)購(gòu)房貸款的分流，很可能使非自住購(gòu)房貸款占銀行房貸總量的比重上升，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)增大。此前上海銀監(jiān)局公布的統(tǒng)計(jì)顯示，外地人士和外籍人士的個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購(gòu)房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放筆數(shù)占比為34.4%，比去年12月上升9.7個(gè)百分點(diǎn)。一般認(rèn)為，非自住購(gòu)房貸款更容易給銀行帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，上述房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，自住與投資性購(gòu)房往往很難界定，關(guān)鍵要看客戶(hù)的償付能力，目前各銀行普遍收緊房貸業(yè)務(wù)，貸款審核的把關(guān)較嚴(yán)。他認(rèn)為，只要放貸把關(guān)嚴(yán)格，商業(yè)銀行被公積金貸款“挖走”部分自住性質(zhì)購(gòu)房貸款，不會(huì)導(dǎo)致不良率上升。卜春艷
熱點(diǎn)聚焦
記者從上海住房公積金網(wǎng)的在線(xiàn)咨詢(xún)中整理了以下一些熱點(diǎn)問(wèn)題。
咨詢(xún)：購(gòu)買(mǎi)二手房，已經(jīng)于7月29日辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，申請(qǐng)了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款方式。但銀行還沒(méi)放貸。能使用新政策嗎？
答復(fù)：如果已經(jīng)簽訂了貸款合同，可以與貸款銀行協(xié)商取消原貸款合同，并可以通過(guò)網(wǎng)上住房貸款進(jìn)行申請(qǐng)(9月1日起實(shí)行新政策)。
咨詢(xún)：如果夫妻均是持上海居住證，但已連續(xù)繳納上海公積金6個(gè)月，在上海買(mǎi)房能不能用公積金貸款？另外，在沒(méi)有補(bǔ)充公積金的前提下，購(gòu)買(mǎi)第一套自住房，需要達(dá)到什么條件，才能貸到最高限額的40萬(wàn)元？
答復(fù)：如果已經(jīng)連續(xù)正常繳交6個(gè)月，每個(gè)人的累計(jì)余額都在5000元以上，并且每月繳交額都在312元以上，可貸年限在15年以上時(shí)，第一套住房應(yīng)該是可以夫妻二人貸到40萬(wàn)元的。
咨詢(xún)：新政策中，兩個(gè)人一起貸，需要是親屬嗎，如果是女朋友可以嗎？
答復(fù)：女朋友不能作為參貸人，參貸人必須是主貸人的配偶或同戶(hù)一年以上直系血親。
咨詢(xún)：新政策中，對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房是如何界定的？因?yàn)闋可娴揭詰?hù)為基礎(chǔ)，比如說(shuō)：小王本人是第一次買(mǎi)房，以前也沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，而參貸人曾經(jīng)提取過(guò)公積金或使用過(guò)公積金帳戶(hù)，這樣的情況算不算第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房？
答復(fù)：如果小王作為主貸人是第一次購(gòu)房，應(yīng)該算做第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房。但小王的配偶若作為目前購(gòu)房的參貸人，若曾經(jīng)作為主貸人申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，則不能享受新政策。(卜春艷)
