在中國內(nèi)地尚屬于很小部分人群才能享受的廉價(jià)房，在中國香港和新加坡卻已經(jīng)實(shí)行得十分發(fā)達(dá)完善。這些都將成為中國能夠吸取的經(jīng)驗(yàn)。
來自香港的上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)介紹：“放眼香港，政府對(duì)于大眾的生活和福利保障是很完善也很人性化的�！薄�50%左右的香港低收入階層市民都是居住在政府出資建造的廉租房里面的，我們稱之為廉租屋、居屋，但由于前10年大力興建，所以目前基本停建。一般來說，居屋基本選址在香港較偏遠(yuǎn)區(qū)域，類似上海的外環(huán)線附近，外觀簡潔、內(nèi)部簡單裝修，且面積較小。如果住居屋的市民通過自己的努力，經(jīng)濟(jì)能力有了較大改善，可以向房屋局購買居屋作為私人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，政府對(duì)于申請(qǐng)對(duì)象的要求和條件也是公開透明化的，同時(shí)參考周圍私人居屋的情況，以低于市場30%的價(jià)格出售給有資格的申請(qǐng)人士。只要符合條件經(jīng)過審核即可，只是在時(shí)間上需要等待至多二三年。”
事實(shí)上，香港的房地產(chǎn)供應(yīng)存在一個(gè)梯級(jí)的金字塔結(jié)構(gòu)。
第一個(gè)梯級(jí)是廉租房，占整個(gè)房地產(chǎn)住宅市場的30%左右，由政府提供，租金低于市價(jià)50%以上，香港收入最低的市民大多住的就是這種廉租房，雖然政府允許達(dá)到一定條件的居民可以購買廉租房，但由于租金低廉和轉(zhuǎn)手不易，居民普遍沒有購買需求，這也防止了借廉租房來投機(jī)或投資；
第二個(gè)梯級(jí)是居屋，類似我們的經(jīng)濟(jì)適用房，占整個(gè)房產(chǎn)市場的15%左右，售價(jià)比一般的商品房便宜40%，但相對(duì)于商品房來說，它的戶型偏小，密度較高，用材檔次比商品房也較差，居住質(zhì)量能夠明顯和商品房拉開距離，讓買得起商品房的人不會(huì)對(duì)居屋產(chǎn)生興趣；
第三個(gè)層次則是由完全開放的房地產(chǎn)市場提供的商品房。
而新加坡實(shí)行了世界上獨(dú)一無二的經(jīng)濟(jì)適用房大規(guī)模(組屋)建設(shè)制度，為了保證這類經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，新加坡成立了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總局。目前80%的新加坡人都住進(jìn)了組屋，使得新加坡住房私有率超過60%以上，其中93%的居民擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，另外7%的低收入家庭向政府租賃廉價(jià)房。同時(shí)，不同的收入群體買不同樣式的住房。
香港政府投入巨資建造公屋，并于2005年將香港房委會(huì)下的公營資產(chǎn)打包，作為香港第一個(gè)REITs——領(lǐng)匯上市，成功完成了公營資產(chǎn)的公眾化，并且收益一路飆升。
“香港政府對(duì)于市民購房的引導(dǎo)是呈階梯狀、循序漸進(jìn)的。但是如果說要完全照搬‘香港模式’嫁接到內(nèi)地，也不太現(xiàn)實(shí)，畢竟‘僧多粥少’，有太多方方面面的東西需要去協(xié)調(diào)，不是短時(shí)間所能解決的。以目前內(nèi)地的情況，關(guān)鍵是如何做到有效而合理的分配，保持房產(chǎn)市場良性可持續(xù)發(fā)展，有計(jì)劃地制定和執(zhí)行相關(guān)政策和法規(guī)。只要認(rèn)準(zhǔn)正確的方向，同時(shí)政府通過聯(lián)手企業(yè)逐步加以解決，那么對(duì)于中低收入家庭而言也就有個(gè)盼頭�！弊T百強(qiáng)認(rèn)為。(鄧旭)
