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上海劃定七類項目用地規(guī)劃紅線 確保小戶型供應
2007年08月29日 11:27 來源:每日經(jīng)濟新聞

  日前,上海市政府公布《土地資源節(jié)約集約利用“十一五”規(guī)劃》顯示,到2010年上海全市建設用地總量必須控制在2610平方公里以內(nèi)。為此,上海劃定同時期中心城區(qū)、郊區(qū)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎設施、城鎮(zhèn)居住、農(nóng)民居住等七大類項目用地的規(guī)劃紅線。

  規(guī)劃顯示,“十一五”期間,上海中心城區(qū)將轉(zhuǎn)型為服務業(yè)經(jīng)濟全面發(fā)展的重要區(qū)域,人均城鎮(zhèn)建設用地規(guī)劃從目前的35平方米調(diào)整到2010年的40平方米;而郊區(qū)則將設定城鎮(zhèn)增長邊界,全市郊區(qū)城鎮(zhèn)建設的外延擴張規(guī)模控制在250平方公里以內(nèi)。

  居住用地方面,城鎮(zhèn)居住用地將優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應,其供應量不低于居住用地供應總量的70%,并確保套型建筑面積90平方米以下商品住房占新審批新開工商品住房總面積的70%以上。

  上海漢宇地產(chǎn)常務副總經(jīng)理范偉國表示,上海的人均城鎮(zhèn)建設用地規(guī)劃一直是在增加的,在郊區(qū)設立城鎮(zhèn)增長邊界使得相關資源得到更好的配置,也控制了部分開發(fā)商只考慮拿地便宜,建造出來的房屋因區(qū)域配套不好,即使價低也賣不出去,造成高空置率。相關政策的出臺將緩解商品房供需矛盾,將市場上部分提前消費的購房者分離出來,中低價位、中小套型房占供應七成的提法,表明政府將從土地供應層面解決房屋供應問題。

  華東師范大學東方房地產(chǎn)學院院長張永岳認為,該《規(guī)劃》主要體現(xiàn)了三個思路,一是住宅用地明顯向普通商品房傾斜;二是減少并且充分利用流通環(huán)節(jié)的閑置用地;三是加大集約力度,提高土地利用的資源效益。(楊燕)


 
編輯:王菲】
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