記者報道：今天下午，隨著開發(fā)區(qū)一幅近11萬平方米居住地塊掛牌競投，廣州迎來了有史以來一級土地出讓最集中的一個月——140多萬平方米的供地量，差不多是今年前8個月總和的2倍！彰顯了廣州市政府加大力度落實“穗七條”政策，擬通過加大住宅用地供應(yīng)量，來穩(wěn)定房價急升的決心。
“土地盛宴”9月展開
廣州市于今年3月底出臺了“穗七條”，其重點之一就是加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾，并拋出一個幾乎讓市場驚詫的數(shù)字：2007年的土地供應(yīng)量將達(dá)到5平方公里，足足是過去兩年供地量的兩倍。上半年的進(jìn)展未如理想。但下半年剛剛開始，廣州明顯加大了土地供應(yīng)量和加快了供應(yīng)速度，到8月31日為止，廣州共成交近72萬平方米的居住用地。到了9月，將推出住宅地塊140.3416萬平方米，一場空前壯觀的“土地盛宴”業(yè)已展開。
推地策略有條不紊
今年廣州推地策略既務(wù)實，又有章法：采取“兩條腿走路”增加住宅用地供應(yīng)，一是盤活市區(qū)的爛尾地、閑置地；二是向近郊的番禺、花都延伸。
“捆綁＋搭配”的獨特創(chuàng)新模式出讓老城區(qū)爛尾地塊，快速有效地解決了歷史遺留問題；如出讓的地塊“品種花樣”繁多，既有針對中低收入家庭的雙限雙競地塊，也有面向中高檔消費市場的低密度住宅地塊，更有專為企業(yè)產(chǎn)業(yè)員工而設(shè)、只租不售的職工宿舍。
今天，打響9月“頭炮”的，就是出讓開發(fā)區(qū)科學(xué)城開達(dá)路以西的10萬多平方米土地。與以往不同的是，此次政府賣地只用于建出租房，且房子建成后出租對象僅限于在科學(xué)城中部組團(tuán)設(shè)立的企業(yè)和員工。地產(chǎn)專家趙卓文指出，在房價飛漲的情況下，企業(yè)解決職工住房問題的壓力很大，通過建出租房，可以降低開發(fā)區(qū)企業(yè)的成本�！岸鴮τ诋a(chǎn)業(yè)工人來說，租房也是解決住房問題的一種途徑，不是所有人都買房”。
“雙限房”銷售辦法將出臺
據(jù)統(tǒng)計，至9月底，廣州公開出讓的土地將達(dá)到2.12平方公里。廣州市長張廣寧日前透露，今年計劃全市十區(qū)出讓經(jīng)營性商品住宅用地71宗，用地面積4.75平方公里。
但專家們提醒，在土地開閘的同時，有兩方面需要注意，一是能輕易通過股市融資的上市公司，往往為獲得大量土地儲備而不惜高價刷新“地王”，而拿到地后又拖延開發(fā)，建議政府在出讓土地中應(yīng)設(shè)定出讓準(zhǔn)入制度。
另一個是限價房問題。2006年“國六條”出臺后，廣州9宗“雙限雙競”公開出讓商品住宅用地，已有部分項目臨近竣工，首批“兩限房”原定10月份推向市場，但因分配辦法未定而擱置。專家指出，“如何分配，將成為考驗管理者智慧的第一道難題”。對此，張廣寧日前表示，近期廣州限價商品住宅開發(fā)建設(shè)和銷售的管理辦法即將出臺。(趙燕華)
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