8月30日，距2004年“8·31土地大限”3年后，又一道名為《關(guān)于停止執(zhí)行458號文件加快遺留項目處理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)的限令，由北京市國土局簽發(fā)。9月10日國土局官方網(wǎng)站掛出的這份《通知》宣布，12月1日為北京土地清理的新限期。
9月12日，國土資源部也下發(fā)了一份《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》。中央與地方在政令上的呼應(yīng)，讓人們看到了政府在清理閑置土地上的決心與力度。
3年后清理“革命的尾巴”
業(yè)內(nèi)人士都不會忘記3年前那場“土地革命”。
2004年，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即“71號令”)，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性土地一律都要公開競價出讓，并要求在那一天前將歷史遺留問題處理完畢。此次行動被輿論認(rèn)為是中國地產(chǎn)界的“土地革命”，也被稱做“8·31土地大限”。
當(dāng)年，北京市政府下發(fā)了《關(guān)于對不符合繼續(xù)協(xié)議出讓條件的經(jīng)營性項目用地進行招標(biāo)拍賣掛牌出讓等有關(guān)問題的通知》，即458號文件，允許“8·31”未過關(guān)項目繼續(xù)一級開發(fā)后公開交易，政府力圖藉此推動這些土地入市。
一晃3年過去，北京市政府終于決心進行最后的清理。8月30日下發(fā)的《通知》中提出，“自今年12月1日起，停止執(zhí)行458號文件，市國土局不再辦理符合458號文件條件的各類遺留項目的土地一級開發(fā)授權(quán)手續(xù)�！�
北京市曾公布2002年～2006年已出讓未上市的項目一共有463個，規(guī)劃建筑總面積3373萬平方米。如這些項目全部形成供應(yīng)，可滿足北京市場一年半左右的銷售量需求。在房價快速上漲壓力下，在新增土地供應(yīng)有限的前提下，盤活存量就成為必然之選。此外，有些企業(yè)積極介入這類項目的一級開發(fā)，其實是為了曲線拿地，在一定程度上擾亂了二級市場的交易規(guī)則，也令政府感到頭疼。
解決了遺留問題，除了可以加速土地的有效供應(yīng)，有利于平穩(wěn)房價外，還可以實現(xiàn)土地交易管理的全面歸口，應(yīng)該是地方政府積極推動此項工作的主要動力。
一直以來，政府缺乏足夠的資金收購這類項目，也是清理工作難以全面完成的一大原因。據(jù)有關(guān)人士透露，北京市土地儲備中心已得到了多家銀行的大額授信，有足夠的資金采取清理行動。
中央地方政令相呼應(yīng)
9月12日，國土資源部下發(fā)的《通知》中要求各省市嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，加快處置利用閑置土地。土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收，依法可以收回的，堅決無償收回。對于違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退，2008年6月底前，各省市有關(guān)部門須將閑置土地清理處置情況匯報到國土部。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，北京一些開發(fā)商對市政府叫停458號文之舉并不是很在意。很多人都估計，政府這次還是“雷聲大、雨點小”，刻薄一些的說法是：“狼來了都喊3年了，不知道這回是否應(yīng)該相信？”不過，看到國土資源部新發(fā)的通知后，他們重視的程度顯然提高�；蛟S，未來的兩個多月內(nèi)，北京還會掀起一輪項目并購潮，畢竟被政府收購?fù)ǔr碼會比較低。
剛剛完成一單爛尾樓收購交易的華遠地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為，政府清理土地的決心無疑很大，但遺留項目問題通常比較復(fù)雜，有些是投資商根本沒錢開發(fā)，有些是有一點錢但又不足夠，只好慢慢推進，有些則還在長時間的訴訟中，政府想一刀切掉很難。(謝紅玲)
相關(guān)報道
