就在上周五央行、銀監(jiān)會(huì)就“第二套住房”定下三點(diǎn)基調(diào)之后,已有多家銀行先后明確房貸細(xì)則。而從最新公布的光大銀行調(diào)整個(gè)人貸款相關(guān)政策來看,股份制商業(yè)銀行的實(shí)施辦法與“三基調(diào)”有些許出入。一股份制銀行權(quán)威人士稱,由于五大行之外的銀行所占市場(chǎng)份額與之不能同日而語,“中小銀行最后出來的細(xì)則可能更具有靈活性”。
記者從上海多家中資銀行了解,目前僅有光大銀行上海分行明確公布了房貸細(xì)則,建行、華夏均處于征求意見階段,而交行則已有總行下達(dá)最新指導(dǎo)意見,興業(yè)銀行細(xì)則正等待行領(lǐng)導(dǎo)簽批。
繼上周光大銀行總行率先出臺(tái)新房貸細(xì)則后,昨日,光大銀行上海分行推出了地區(qū)新房貸執(zhí)行辦法對(duì)個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)悉,光大上海分行的新房貸細(xì)則跟總行的細(xì)則大體上一致。對(duì)于第二套房的借款人以個(gè)人為單位,第二套房貸首付比例不低于40%,貸款利率不低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。只是在對(duì)待第三套住房的政策上有些差別。
而光大上海分行則規(guī)定:第三套住房貸款利率應(yīng)按照不低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行;第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按央行同期基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。
同時(shí),交行新聞發(fā)言人在接受《上海證券報(bào)》采訪時(shí)表示,目前交行總行新房貸細(xì)則正在制定之中,預(yù)計(jì)這兩天就會(huì)出臺(tái)。不過記者從交行內(nèi)部權(quán)威人士口中得知,對(duì)于第二套住房,交行規(guī)定房貸首付款比例將不得低于40%,貸款利率將不得低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外交行還特別規(guī)定,“利用循環(huán)消費(fèi)貸款和個(gè)人綜合授信額度等非按揭貸款方式購(gòu)買住房的,也屬于利用銀行貸款購(gòu)房套數(shù)”。
興業(yè)銀行零售銀行部相關(guān)人士則確認(rèn),該行將執(zhí)行“對(duì)申請(qǐng)第三套(以上)住房貸款的,其貸款首付款在前一套基礎(chǔ)上每增加一套首付比例增加5%,貸款利率在前一套基礎(chǔ)上每增加一套貸款利率上浮比例5%”。
目前,四大國(guó)有銀行仍未就房貸新政做出最終解釋。僅從已公布或分層級(jí)公布實(shí)施細(xì)則的商業(yè)銀行來看,中小銀行的做法并不完全與監(jiān)管部門的“三基調(diào)”相符。一即將制定并發(fā)布房貸實(shí)施細(xì)則的股份制銀行人士表示,在市場(chǎng)份額上,其他股份制銀行與五大行無法相提并論,因此最終出臺(tái)的房貸政策可能更為靈活。(鄒靚 唐真龍)