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2007年10月16日 星期二
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北京四銀行認(rèn)定“第二套房”不考慮公積金貸款
2007年10月16日 15:32 來源:法制晚報(bào)

  記者今天上午證實(shí),中行、交行、光大、深發(fā)展等銀行在認(rèn)定“第二套住房”時(shí),不將公積金貸款考慮在內(nèi)。

  央行和銀監(jiān)會(huì)上月底下發(fā)通知規(guī)定,對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于四成,而且,貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。

  由于這項(xiàng)新政并未提及公積金貸款,因此有銀行理解為,該新政主要是針對(duì)商業(yè)性房貸,因此銀行不一定要將公積金貸款納入?yún)⒖柬?xiàng),對(duì)資金相對(duì)充裕的大銀行而言,若是出于擴(kuò)張業(yè)務(wù)的考慮,完全可以對(duì)相關(guān)借款人執(zhí)行相對(duì)優(yōu)惠的條件。

  另據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,上周末,央行、銀監(jiān)會(huì)召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題進(jìn)行探討。會(huì)上,監(jiān)管部門為第二套房的認(rèn)定定下三大基調(diào),其中,公積金貸款不列入第二套房參考項(xiàng)便是其中之一。

  也有銀行考慮公積金貸款

  今天上午,記者以客戶身份咨詢中國工商銀行房貸受理機(jī)構(gòu)得知,該行在對(duì)“第二套住房”進(jìn)行界定時(shí),是考慮公積金貸款的,即第一套若貸了公積金,第二套在工行再貸款,就要提高首付和利率。

  此外,華夏銀行也認(rèn)定:公積金貸款視同貸款,只要有公積金貸款尚未結(jié)清,再貸款購房,則要執(zhí)行“首付不少于40%,利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。

  如果第一套住房選擇商貸 第二套公積金貸款不提首付

  記者另外從北京住房公積金管理中心了解到,根據(jù)現(xiàn)行政策,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此不存在用公積金貸兩套房子的問題。如果是購買第一套房選擇商貸,第二套房選擇公積金貸款,則首付比例不需提高。

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  第二套首付和利率提高促大戶型房產(chǎn)成交上漲

  記者上午從鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房產(chǎn)中介了解到,提高第二套住房首付和利率的房貸新政出臺(tái)兩周以后,10月上半月120平方米(含)以上的大戶型房產(chǎn)的客戶登記量比9月同期上漲了一成多。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,其原因在于房貸新政沖擊了消費(fèi)者“以房養(yǎng)房”的置業(yè)想法,促使初次置業(yè)的消費(fèi)者傾向于選擇購房“一步到位”的消費(fèi)方式,這直接促進(jìn)了大戶型房產(chǎn)需求。(張焱)

編輯:王菲】
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