日前，中國(guó)指數(shù)研究院完成的“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)”顯示：9月份，北京市在售住宅價(jià)格指數(shù)與上月相比環(huán)比上漲6.05%，但商品住宅銷(xiāo)售總量出現(xiàn)跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%"。
進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，北京住宅樓市成交量卻大幅萎縮，“有價(jià)無(wú)市”現(xiàn)象愈加明顯。
隨著國(guó)家一連串宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，眾多購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，買(mǎi)房也越來(lái)越趨于理性。
房?jī)r(jià)高漲 成交量下降
“朋友想在我住的這個(gè)小區(qū)買(mǎi)房，上個(gè)周末我?guī)ザ址恐薪榭戳丝�。房�(jī)r(jià)簡(jiǎn)直高的離譜，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米8000元了，而我2005年買(mǎi)的時(shí)候每平方米只有4000元。我勸她還是別急著買(mǎi)，覺(jué)得那房子確實(shí)不值那么多錢(qián)�！奔易‰p橋農(nóng)場(chǎng)小區(qū)的李小姐對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，北京新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)已經(jīng)高達(dá)14559元/平方米。買(mǎi)一套兩居室住房至少得一百多萬(wàn)，而首付款和今后利息的支出，都將是一筆不小的開(kāi)支。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格增長(zhǎng)幅度來(lái)看，購(gòu)房需求也因房?jī)r(jià)過(guò)高而受到抑制，大多數(shù)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)力已不足以支撐目前的高房?jī)r(jià)，被迫步入觀望。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市全市期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為15499套，日均簽約量516套，僅比8月份多了65套，比去年同期少了72套，比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面積63.9萬(wàn)平方米，同比降幅61.5%。
購(gòu)房者多持幣觀望
“我今年6月份開(kāi)始打算買(mǎi)房，也看了不少樓盤(pán)，但房?jī)r(jià)一直在飛漲，自己也搞不清楚到底是什么狀況。并且，國(guó)家今年又出臺(tái)了這么多調(diào)控政策，是不是房?jī)r(jià)會(huì)跌呀？所以，我還是等等再說(shuō)吧�！痹谀匙稍児竟ぷ鞯耐跸壬鷮�(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
“以前剛一開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)就被搶購(gòu)一空，客戶苦于買(mǎi)不到房子�，F(xiàn)在是房源充足了，但因房?jī)r(jià)太高，國(guó)家的宏觀調(diào)控又不斷出臺(tái)，買(mǎi)房子的人都在等房?jī)r(jià)下跌了再買(mǎi)呢。”置業(yè)顧問(wèn)張小姐在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。
中國(guó)指數(shù)研究院研究員認(rèn)為，9月為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)小幅下滑；成交量則出現(xiàn)大幅回落，住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)遠(yuǎn)大于成交套數(shù)，主要原因在于金融政策抑制了消費(fèi)者的需求。
在繼央行和銀監(jiān)局對(duì)第二套房提高首付和貸款利率后，國(guó)土資源部規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高準(zhǔn)備金率、物業(yè)稅試點(diǎn)或?qū)㈤_(kāi)征等調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，反映了政府對(duì)于目前樓市過(guò)熱及其所隱藏風(fēng)險(xiǎn)的憂慮，購(gòu)房者由于政府調(diào)控的“間接效應(yīng)”，也可能會(huì)引發(fā)樓市心理預(yù)期發(fā)生改變，從而放緩?fù)顿Y樓市的腳步。而政府調(diào)控房?jī)r(jià)政策的累積效應(yīng)得到了釋放，一切都導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府在加強(qiáng)保障性住房政策的落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%，使得很多自住性需求的購(gòu)房者，將注意力轉(zhuǎn)移到保障性住房，降低了市場(chǎng)中商品房自住購(gòu)買(mǎi)的比重。(武文靜）
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