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2007年10月25日 星期四
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上海通報(bào)典型案例 提醒消費(fèi)者買房小心四大陷阱
2007年10月25日 15:03 來源:新聞晚報(bào)

  近期,本市各級(jí)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)按照上海市房地局等十委局聯(lián)合下發(fā)的《上海開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治的工作方案》,針對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的各類價(jià)格違法行為積極開展專項(xiàng)整治,查處一批價(jià)格違法案件,市物價(jià)檢查所昨日公布了一些典型案例,提請(qǐng)消費(fèi)者注意。

  超標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

  按照相關(guān)規(guī)定,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)卻違反規(guī)定,分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi),總計(jì)收取135%的服務(wù)費(fèi)。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其退還多收價(jià)款,并處以罰款。

  房產(chǎn)開發(fā)商價(jià)外加價(jià)

  按照相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價(jià)外另行收取已計(jì)入開發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用。某房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具,煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開發(fā)成本,是房屋總價(jià)的一部分,但在售房合同中又在房屋總價(jià)外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。經(jīng)查實(shí),該開發(fā)商已通過此方式多收價(jià)款400余萬元。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)責(zé)令其向消費(fèi)者退還多收價(jià)款,目前已清退300余萬元。

  房產(chǎn)開發(fā)商價(jià)格欺詐

  某房產(chǎn)開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布廣告,標(biāo)明某樓盤20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià)。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》,原價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格;如前七日內(nèi)沒有交易價(jià)格,以本次降價(jià)前最后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。但經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)查實(shí),這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過,廣告中標(biāo)示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的,屬于《價(jià)格法》所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者不得有“利用虛假的價(jià)格手段,誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價(jià)格行為。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依法責(zé)令其改正并加處罰款。

  明碼標(biāo)價(jià)不夠規(guī)范

  某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明室號(hào)、建筑面積、總價(jià)和單價(jià)四項(xiàng),而未按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表也不夠規(guī)范,有的甚至張貼過期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令改正并依法進(jìn)行處理。(錢妤)

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