相關閱讀：長沙經(jīng)適房尋租現(xiàn)象調查：房源被開發(fā)商內部消化
2007年10月中旬，湖南省長沙市房產(chǎn)局局長石長松對當?shù)孛襟w宣稱：3年后買經(jīng)濟適用房將不用搖號。此舉經(jīng)媒體發(fā)布后受到普遍歡迎，業(yè)內人士指出，如果能從量上解決供應問題，便可以從根本上抑制或者截斷尋租的可能。
長沙市今年在全國率先成立了長沙住房保障工作局。據(jù)稱，作為房屋產(chǎn)權管理局的下屬機構，該局將通過購買、聯(lián)建和政府訂貨等方式，集中儲備保障住房房源，全面解決最低收入家庭住房困難問題，實現(xiàn)應保盡保。并實現(xiàn)政府調控不再僅僅只通過行政命令來進行，而是以市場行為進行調節(jié)。
官方發(fā)布的消息是，長沙市經(jīng)濟適用房所占比例達到建設住房總面積的四分之一。截至2007年8月，全市共計建設經(jīng)濟適用住房1195.07萬平方米。2004年和2005年,長沙市經(jīng)濟適用房建設量分別為50萬平方米；2006年和2007年，年建設量均增加到70萬平方米；明年的經(jīng)濟適用房開發(fā)量在100萬平方米以上。
而實現(xiàn)如此大規(guī)模的建設，資金和土地都是關鍵因素。長沙市房產(chǎn)局的說法是，用于住房保障的資金主要來源于幾個途徑：政府用于住房保障的資金不得少于每年財政收入的兩個百分點；政府每年土地出讓金凈收益的10%以上；住房公積金的增值部分。據(jù)當?shù)孛襟w報道，為解決資金問題，長沙市政府擬與國家開發(fā)銀行合作，對外公開發(fā)行住房保障產(chǎn)業(yè)基金，初步計劃融資30億元，建設120萬平方米廉租房，兩年內基本解決全市城區(qū)低收入家庭的住房困難問題。
對土地的來源，官方公布的資料稱，要將長沙市每年廉租房和經(jīng)濟適用房建設指標進行統(tǒng)籌安排，分配給各縣(市)區(qū)政府。
長沙市經(jīng)濟適用住房領導小組辦公室主任鄭兆明表示，政府公布的建設面積都是指城區(qū)里的計劃。比如2008年建設100萬平方米的經(jīng)濟適用房，就落實在市里的5個區(qū)中，每區(qū)20萬平方米，由市區(qū)共同負責。其地塊多來自政府回收、多年閑置的土地等。
政府全額調配房源
充足的經(jīng)濟適用房源是截斷尋租機會的基礎條件，而加強監(jiān)管和改變經(jīng)濟適用房的面積、經(jīng)營模式也是必要因素。今年5月，湖南省委常委、長沙市委書記陳潤兒在長沙市房產(chǎn)局就房政問題指出，長沙市的經(jīng)濟適用房建設要在政府調控、市場運作的基礎上實行三改：改限價為控價；改界定為審定；改暗補為明補。
鄭兆明今年9月稱，長沙市新建經(jīng)適房小區(qū)項目將實行建銷分離，政府全額調配經(jīng)適房房源。房源由將來成立的長沙市住房保障工作局統(tǒng)一全額調配，按照市政重點工程和建設項目拆遷戶安置優(yōu)先、其他購房戶依序公開搖號銷售的原則進行銷售。開發(fā)建設單位及其他部門均不得擅自占用和銷售。此舉，旨在切斷開發(fā)商和中介單位可能的牟利和私自勾兌行為。
記者走訪的幾個在建的長沙經(jīng)濟適用房小區(qū)，單套房屋面積多在90平方米左右。按照國家統(tǒng)一標準，今后長沙市經(jīng)濟適用住房的單套住房建筑面積控制在60平方米左右。而在2003年、2004年，長沙市不少的經(jīng)濟適用房面積多在130、140平方米，與一般商品房的面積、結構并無太大區(qū)別，這在一定程度上誘發(fā)了社會上有房人士的購買欲望。將經(jīng)濟適用房建筑面積壓縮至60平方米左右，理論上可以有效地減少社會有房族的購買欲�！霸谑袌隽魍ㄉ暇蜎]有什么吸引力了。”鄭兆明說。
在房屋的銷售上，長沙改以前在區(qū)內搖號為統(tǒng)一由市政府搖號。今后還將實行網(wǎng)上搖號。同時，在搖號時期，將參加者的身份狀況進行公布；如此，也可以減少尋租的機會。
政府回購讓經(jīng)適房流轉在保障體制內
另外一個重要的思路是，因經(jīng)適房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，在購買經(jīng)適房未滿5年時，不得直接上市交易。購房人確需轉讓經(jīng)適房的，由政府按原價并考慮折舊和物價水平等因素回購。購買經(jīng)適房滿5年，購房人可轉讓，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，交納比例由長沙市政府另行制定，政府可優(yōu)先回購。
鄭兆明稱，目前長沙持證待購的有2.5萬多人，每年還會增加8000人。而土地的需求日漸緊張。實行回購也是為了讓經(jīng)適房流轉在保障體制內，長期惠及廣大保障對象的做法。
而長沙市房產(chǎn)局局長石長松在另一場合也指出，政府計劃對“在購買了經(jīng)濟適用房后，又購買了其他住房的家庭”，根據(jù)國務院于2007年8月7日出臺的《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，將其原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定強制回購。(記者 洪克非)
相關報道
