國家統(tǒng)計局昨天公布的最新統(tǒng)計顯示，自今年3月份以后，我國國房景氣指數(shù)已連續(xù)7個月環(huán)比攀升。數(shù)據(jù)顯示，10月份我國“國房景氣指數(shù)”為105.74，同比上升2.34點，比9月份上升0.75點。
繼70個大中城市房價指數(shù)再創(chuàng)兩年新高后，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的10月國房景氣指數(shù)也攀至兩年來的最高點。數(shù)據(jù)顯示，10月國房景氣指數(shù)為105.74，比9月上升0.75點，比去年同期上升2.34點。
開發(fā)投資額逼近2萬億
今年以來，國房景氣指數(shù)僅在一季度繼續(xù)了去年下半年的調(diào)整走勢，連降3個月，隨后便“觸底反彈”，不斷走高。
從10月的具體情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.42，比9月上升0.35點，同比上升2.74點。今年1-10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元，同比增長31.4%。而完成住宅投資13726億元，同比增長33.7%。其中，完成經(jīng)濟適用住房投資618億元，同比增長32.2%。
分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟適用房建設(shè)步伐加快說明我國房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)有所改善，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快仍成為樓市非理性發(fā)展的一個因素。如前三季度，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到4.9%，同比提高0.2個百分點；增速為13%，同比提高5.9個百分點，是前三季度中增速最快的服務(wù)行業(yè)之一。與此同時，盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資加快增長，但由于住房需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價格仍出現(xiàn)了加快上漲勢頭，部分城市房價漲幅較高。
住宅空置面積大幅下降
住房需求的強勁也體現(xiàn)在空置面積的下降中。國房景氣指數(shù)報告還顯示，10月商品房空置面積分類指數(shù)為110.71，比9月上升1.24點，同比上升7.42點。截止到10月末，全國商品房空置面積11769萬平方米，同比下降3.9%。其中，商品住宅空置面積5794萬平方米，同比下降13.3%。
在供應(yīng)方面，10月土地開發(fā)面積分類指數(shù)為97.62，比9月上升0.04點，同比回落3.98點。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米，同比增長7.9%。
房屋施工面積分類指數(shù)為105.64，比9月上升0.09點，同比上升2.25點。1-10月，全國房屋施工面積20.86億平方米，同比增長22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，同比增長24%；辦公樓施工面積7758萬平方米，同比增長18.9%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.31億平方米，同比增長11.8%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向記者指出，房屋施工面積的增速低于開發(fā)投資額的增長速度，表明房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，而商品住宅空置面積大幅下降，也成為房價上漲的內(nèi)在動力。
利用外資增長驚人
另外，10月資金來源分類指數(shù)為104.90，比9月上升1.31點，同比上升1.48點。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為28864億元，同比增長40.2%。其中，國內(nèi)貸款為5611億元，同比增長30.1%；利用外資483億元，同比增長67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，同比增長38.0%。
利用外資近70%的同比增幅令業(yè)內(nèi)人士感到吃驚。分析人士指出，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)相比2004年時，資金流動性過剩的問題已較為突出，因此，國家相繼出臺了一系列緊縮流動性的政策，防止過剩的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)引起資產(chǎn)泡沫。在去年7月、今年5月和11月，相關(guān)部委3次出臺過房地產(chǎn)行業(yè)的“限外”規(guī)定，但受人民幣升值預(yù)期等因素的影響，境外熱錢投資國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的步伐并未明顯放緩。薛建雄還表示，房地產(chǎn)業(yè)利用外資的增長和不少房地產(chǎn)企業(yè)的境外上市融資有關(guān)，由于還有一批房企等待香港上市，因此利用外資的總額今后可能還會攀升。(記者 李和裕)
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