為促進我國廉租住房制度建設(shè)，逐步解決城市低收入家庭住房困難。日前，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、央行、稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計局等九部門，聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》，對廉租房制度建設(shè)中群眾和地方政府普遍關(guān)心的問題作出了明確的規(guī)定�！掇k法》將于12月1日起正式實施，2004年起實施至今的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》同時廢止。
重點保障對象——
全國近1000萬戶人均建筑面積10平方米以下的城市低收入住房困難家庭
針對廉租住房制度覆蓋面過小的問題，《辦法》進一步明確了廉租住房的保障對象為“城市低收入住房困難家庭”，即家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。據(jù)建設(shè)部測算，目前全國人均建筑面積10平方米以下的低收入住房困難家庭近1000萬戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5.5%。這1000萬戶家庭將是今后廉租住房保障的主要對象。
據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計，截至2007年10月底，全國656個城市基本建立了廉租住房制度�！掇k法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及年度計劃中，明確廉租住房保障工作目標(biāo)、措施，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。同時，保障管理工作將由地方人民政府建設(shè)或住房保障主管部門負(fù)責(zé)。
保障方式——
貨幣補貼和實物配租相結(jié)合
《辦法》提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。
對群眾關(guān)心的保障標(biāo)準(zhǔn)和額度，《辦法》規(guī)定：采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、家庭的經(jīng)濟承受能力等因素確定。
采取實物配租方式的，配租面積為該家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額。有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。
據(jù)了解，2007年全國計劃安排廉租住房資金達到70.4億元，超過2006年之前廉租住房資金總額。但要將廉租住房覆蓋面進一步擴大，今后五年每年的資金需求接近500億元。為解決廉租住房保障資金不足問題，《辦法》提出了五條資金來源渠道：一是年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會捐贈及其他方式籌集的資金。
同時，對中西部財政困難地區(qū)，將按照中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。
保障公平——
廉租住房不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租
對新建廉租住房，《辦法》提出，其規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利，并主要在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配套建設(shè)。同時應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。
用地方面，《辦法》明確規(guī)定，廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。
為保障公平、保證廉租住房真正落實到低收入住房困難家庭，《辦法》規(guī)定，申請廉租住房保障的家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，將由主管部門予以公示。
廉租住房保障將繼續(xù)實行“先到先得”的輪候制。對已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的家庭，凡申請貨幣補貼的，將優(yōu)先安排發(fā)放補貼，基本做到應(yīng)保盡保。而實物配租將優(yōu)先面向已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。
廉租住房唯一的功能是解決低收入家庭的住房困難。因此，《辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。如果無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。(記者王煒)
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