進(jìn)入11月，北京的房價(jià)不斷上漲，新開盤項(xiàng)目和預(yù)售項(xiàng)目的均價(jià)都達(dá)到18000元／平方米以上，并處于“有價(jià)無市”且愈演愈烈的狀態(tài)。對此，政府決心大力調(diào)整房地產(chǎn)市場供需矛盾。10月底北京市國土局表示，今年年底北京市商品住宅用地供應(yīng)將集中放量。11月份的第一周就成交了7塊土地，其中住宅用地4塊，一周的成交量比此前一個(gè)月成交的都多。近日，北京土地整理儲備中心又公布了2007年底前即將入市的地塊，據(jù)稱，年底前還將有69塊土地入市，其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地達(dá)52塊，總供地面積達(dá)825.1萬平方米，總規(guī)劃建筑面積達(dá)899.8萬平方米。
應(yīng)該說，這是一個(gè)好消息。但是，從今年北京市土地成交的情況看，截至11月15日，共成交了60個(gè)地塊，總面積僅為634.4萬平方米，這離年初政府計(jì)劃供應(yīng)的1600萬平方米土地目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。在未來一個(gè)半月的時(shí)間里，要實(shí)現(xiàn)總面積達(dá)825萬多平方米的土地成交上市的任務(wù)，在令人期待的同時(shí)也不免令人疑慮。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，要在年底前一個(gè)半月里實(shí)現(xiàn)一天成交一塊多土地的目標(biāo)頗具難度，但如按照11月初土地放量速度也不無可能。如果年底前土地放量能按計(jì)劃實(shí)施，那么未來的一個(gè)半月將會出現(xiàn)土地供應(yīng)井噴的壯景。
即將入市的土地究竟能變成多少套中小戶型房屋是眼下消費(fèi)者最為關(guān)心的問題。按照北京土地整理儲備中心的土地出讓計(jì)劃計(jì)算，未來一個(gè)多月將有52塊住宅及含住宅項(xiàng)目的土地入市。土地總面積達(dá)691.3萬平方米，按照2007年已交易土地的平均容積率1.36來估算，將會形成940.2萬平方米的建筑規(guī)劃面積，再比照建設(shè)部“90／70”政策計(jì)算，未來一兩年，應(yīng)有7萬余套90平方米以下的中小戶型房屋面市。
有數(shù)字表明，北京今年截至11月中旬成交的住宅只有129879套。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，如果這批受“90／70”政策限制的中小戶型商品房能夠及時(shí)入市并形成實(shí)際的供應(yīng)，那么，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)需1-2年周期計(jì)算，今年年底出讓的土地最快將在2009年形成實(shí)際供應(yīng)，對未來的一兩年的房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生很大的影響：首先，能夠有效的緩解嚴(yán)重的供需矛盾，解決居民的購房困難問題；其次，商品房大量供應(yīng)能夠平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房價(jià)；第三，土地的集中供應(yīng)將破解“地荒論”帶來的焦慮，減少天價(jià)拿地，有利房地產(chǎn)市場理性回歸。(陸昀)
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