青島市擬大幅度提高二手房(不含別墅，下同。)交易最低計(jì)稅價(jià)格，此舉將進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
前日，青島市《關(guān)于實(shí)施二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格的通知》開始對(duì)外公示。新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)將于明年1月1日起執(zhí)行。
公示中說，調(diào)整二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格，是為了加強(qiáng)二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，控制納稅人低報(bào)計(jì)稅價(jià)格，防止偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)稅收宏觀調(diào)控政策。
按照這份《通知》，青島市對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，征收機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，但對(duì)于成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均以此最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數(shù)。
此措施意味著房產(chǎn)交易中通過壓低評(píng)估價(jià)格少交稅費(fèi)，或者利用“陰陽合同”逃稅的行為將得到遏制。
同時(shí)，這份《通知》還規(guī)定，對(duì)于贈(zèng)與類、遺贈(zèng)類房產(chǎn)過戶，如納稅人申報(bào)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均按本二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格核定征收契稅。
引人注目的是新的最低計(jì)稅價(jià)格與此前標(biāo)準(zhǔn)有了很大提高。最低的一類提高了3倍多，而最高的一類提高了近2倍。
此前，青島市二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為七類，最高的一類區(qū)每平方米為4160元，最低的七類區(qū)每平方米為950元。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，該市最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)仍為七類，但最高的一類區(qū)提高到每平方米7505元，最低的七類區(qū)提高到每平方米3013元。
最低計(jì)稅價(jià)格的提高將增加交易成本，減少房屋的頻繁交易。比如，一類地區(qū)的一套面積為100平方米的二手房轉(zhuǎn)讓，僅在營業(yè)稅方面，如果按照此前最低計(jì)稅價(jià)格每平方米4160元計(jì)算，需要交納營業(yè)稅2.288萬元，而按照新的最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，需要交納營業(yè)稅4.128萬元。新標(biāo)準(zhǔn)比舊標(biāo)準(zhǔn)要多交1.84萬元。如果加上所得稅和契稅，則需要多交的稅會(huì)更多。
按照青島市的規(guī)定，該市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5.5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年(含2年)且符合該市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營業(yè)稅。所得稅率為增值部分的20%，契稅稅率為交易額的1.5%。(李攻)
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