中央經(jīng)濟工作會議提出，明年的貨幣政策由“穩(wěn)健”改為“從緊”；央行、銀監(jiān)會界定“第二套房貸”以家庭為單位。年底的這兩則消息，讓人們對明年的房地產(chǎn)充滿了更多期待。
在 2007 年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，深圳、上海等地房價應聲而降，是真的下降還是散布虛假信息對抗調(diào)控？時間很快會做出回答。
如果這些政策執(zhí)行到位，一定量的經(jīng)濟適用房、廉租房能進入市場，會增加住房的供應量，有效緩解需求，形成梯級消費，也會使商品房市場在價格預期方面受到較大的影響。
問題是，究竟會有多少經(jīng)濟適用房、廉租房會投入市場？當前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來源，他們會拿出多少地，完不成任務有沒有問責，充滿變數(shù)。
還有，明年實行從緊的貨幣政策，估計通過加息是常用手段。這一政策必將對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，也有可能推動房價繼續(xù)上揚。
實際上，如果房價繼續(xù)飆升，政府有可能出臺更嚴厲的調(diào)控措施，物業(yè)稅就是其中之一。此舉也會使一二手樓市的價格升勢明顯減緩。(記者 李忠峰)
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