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　　為了切實保護(hù)二手房買賣中業(yè)主的權(quán)益，防止“中天事件”再次上演，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對2007版深圳市二手房買賣合同和二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同進(jìn)行了修訂，新版合同示范文本將于2008年1月1日啟用。

　　經(jīng)過5個月的實際使用，2007版深圳市二手房買賣合同和二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同為規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場，保障交易資金安全，維護(hù)合同買賣雙方及居間方的合法權(quán)益起到了積極作用。但是，由于目前政策、法規(guī)的不完善，合同中存在一些容易被不法商人鉆空子的地方。2007年11月發(fā)生的“中天事件”中，就出現(xiàn)了利用“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”挪用客戶資金的現(xiàn)象。為此，主管部門在2007版合同的基礎(chǔ)上，征集了相關(guān)部門的意見，對二手房買賣及居間服務(wù)合同進(jìn)行了系列修訂。

　　修訂版合同五大亮點

　　1 資金監(jiān)管方式改變

　　新版合同取消了由居間方的“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”監(jiān)管的方式，改為建議買賣雙方的二手房交易結(jié)算資金通過委托銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管。交付給居間方的交房保證金方面，建議買賣雙方自行協(xié)商，但一般不超過交易總價款的2%。

　　2 限制租約狀態(tài)二手房買賣

　　新版合同對處于租約狀態(tài)的二手房買賣相關(guān)條件進(jìn)行了限制。賣方需提交租賃合同；成交后，賣方或與承租人解除租賃合同，或協(xié)助買方處理好原租賃合同的相關(guān)關(guān)系。

　　3 防止抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣

　　處于抵押狀態(tài)房地產(chǎn)的買賣，賣方需委托擔(dān)保公司融資贖樓的，新版合同取消了賣方須向擔(dān)保公司和居間方出具公證委托書的約定，防止擔(dān)保公司和居間方利用公證委托書欺騙買賣雙方和挪用客戶資金事件發(fā)生。

　　4 雙方稅費項目變化

　　稅費項中，刪除了抵押服務(wù)費。賣方需付稅費增加了提前還款短期貸款利息和提前還款罰息，買方需付稅費增加抵押登記費、借款(抵押)合同公證費、授權(quán)委托公證費。

　　5 放貸慢致逾期免責(zé)

　　銀行信貸規(guī)模是國家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要手段，信貸政策的變化屬于不可控因素，買方因銀根緊縮貸不到款導(dǎo)致逾期付款的，新版合同確定了這種逾期屬于免責(zé)。 (記者歐東勇)