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　　繼元旦前公布了《經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)》后，廣州近日又出臺了《限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》。在眾人關(guān)心的“限價”問題上，廣州規(guī)定，2007年和2008年公開出讓限價房用地時，原則上按地塊公開出讓時同一區(qū)域、同一地段的同類型商品住宅市場價格70%的標(biāo)準(zhǔn)，確定限價房項目的最高銷售價格。

　　除了限價房的最高銷售價格標(biāo)準(zhǔn)，在銷售對象的標(biāo)準(zhǔn)方面，廣州規(guī)定申購2007年和2008年公開出讓的限價房用地上所建設(shè)的限價房的，必須同時符合4項條件：一是有廣州城鎮(zhèn)戶籍；二是申購的個人或夫妻在廣州均沒有獨立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄，而已購買商品住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房；三是男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；四是個人申購者稅前年收入在10萬元以下，夫妻聯(lián)名申購則家庭稅前年收入在20萬元以下，而收入情況由申購者如實自行申報。

　　此外，《辦法》確定了限價房的購買程序，依次為預(yù)登記、公開搖號確定購買順序、實質(zhì)審核預(yù)登記人購房資格以及不少于5日的購房資格公示，直至簽訂購房合同，而以夫妻雙方名義申請則可享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　《辦法》還規(guī)定，限價房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓；5年期滿后出租或轉(zhuǎn)讓的，要向政府補交土地收益價款，收益價款則按照出租和轉(zhuǎn)讓時同地段、同類別商品住房的市場價格與該限價房的購買價格之間差價的70%計算。而對于5年內(nèi)再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的已購限價房者，其應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請由廣州市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。

　　建設(shè)限價房的開發(fā)商也受《辦法》約束。如限價房套型建筑面積不得超90平方米，限價房項目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地和在建工程抵押等。同時，如果預(yù)售許可證批準(zhǔn)2年后仍有剩余限價房未售，廣州市住宅建設(shè)辦公室可以優(yōu)先購買；廣州市住宅建設(shè)辦放棄優(yōu)先購買權(quán)，則開發(fā)商可以向廣州市國土房管局申請取消限制性要求，在就剩余面積補交土地收益價款后，自行處置商品住宅。

　　最后《辦法》還對虛假申報和違規(guī)情況作出嚴厲規(guī)定，如果限價房購房人申報虛假資料騙購或違反5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓等規(guī)定，政府除了將收回限價房、追究法律責(zé)任外，還將永久取消其購買限價房的資格。(李和裕 朱宇琛)