- 對(duì)話
什么樣的人可以購買兩限房?外地人有沒有希望購買??jī)上薹磕懿荒茉偕鲜校繉?duì)于這些市民關(guān)心的問題,記者昨天采訪了市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛。
持綠卡享受本市居民待遇
新京報(bào):經(jīng)濟(jì)適用房只限北京戶籍的居民,兩限房也是這樣嗎?
安家盛:目前掌握的還是本地居民才能購買。
新京報(bào):但經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)有一個(gè)取得北京城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年的條件,兩限房申請(qǐng)有沒有年數(shù)的限制?
安家盛:沒有,沒有具體要求。
新京報(bào):外地人就無法購買了?
安家盛:原來起草的文件中,想開一個(gè)小口子。里面有兩個(gè)自然段,前面一個(gè)自然段說的是本市居民,后面一個(gè)自然段說的是根據(jù)供應(yīng)情況和社會(huì)情況,可放開非本市居民的。但討論時(shí),暫時(shí)把這塊先拿下去。所以目前表述的還是本地居民。但關(guān)于這一塊,可能在具體操作時(shí),要根據(jù)實(shí)際情況有變通。
新京報(bào):這是什么樣的變通?
安家盛:比如說符合首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的,引進(jìn)的人才,他們本身如果沒有戶口,政府可以臨時(shí)調(diào)控。
新京報(bào):那么有綠卡的人呢?
安家盛:綠卡是不言而喻的,綠卡享受的就是本市居民的待遇。
兩限房申購也將審核公示
新京報(bào):除了戶籍,對(duì)于收入方面的限制有嗎?
安家盛:有。收入、現(xiàn)有的住房面積、家庭財(cái)產(chǎn)這些方面都有。
新京報(bào):兩限房會(huì)不會(huì)像經(jīng)適房一樣,先由政府根據(jù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)確定誰有購買的資格?
安家盛:會(huì)有。申請(qǐng)、填表、審核、公示,也會(huì)有這個(gè)大體的程序。
新京報(bào):是不是也會(huì)有搖號(hào)?
安家盛:應(yīng)該是可能會(huì)有搖號(hào),因目前總體供需的缺口還較大。
新京報(bào):誰來確定誰能購買,開發(fā)商有權(quán)嗎?
安家盛:應(yīng)該是建委主要做這方面的工作。開發(fā)商只能根據(jù)政府審核的名單來銷售。
新京報(bào):那么具體的兩限房項(xiàng)目什么時(shí)候開始賣?
安家盛:最快的今年3月份就將預(yù)售。包括西三旗、豐臺(tái)的兩個(gè)兩限房項(xiàng)目。
預(yù)計(jì)5年后可上市交易
新京報(bào):兩限房是否和經(jīng)適房一樣,有規(guī)定期限內(nèi)不允許上市交易(出租、出售)的限制?
安家盛:有的。
新京報(bào):具體是幾年,是不是和經(jīng)適房一樣是5年?
安家盛:目前大約也是5年。
新京報(bào):經(jīng)適房管理辦法規(guī)定,購買經(jīng)適房滿5年的,出售時(shí)應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,兩限房也將有這樣的規(guī)定嗎?
安家盛:也有,政府也要收回一些土地收益。
新京報(bào):對(duì)于兩限房到底是商品房還是政策性住房,之前一直有爭(zhēng)論,這次的政策對(duì)此確定了嗎?
安家盛:是商品房。兩限房叫中低價(jià)位、中小套型普通商品房,之前都限定條件,本質(zhì)還是商品房。
新京報(bào):但如是商品房性質(zhì)的,為何還要對(duì)它的再上市作出限定?
安家盛:去年北京供應(yīng)的226公頃兩限房用地,與供應(yīng)商品房相比,政府在土地收益上讓利了100億元左右。這等于是政府讓利了,這部分在兩限房的價(jià)值中是存在的,如果再上市,政府就要收回適當(dāng)?shù)耐恋厥找妗?/p>
新京報(bào):具體收回比例是多少?
安家盛:這個(gè)也不便透露,但也要比經(jīng)適房的寬松。
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