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地產(chǎn)信貸從緊 進(jìn)一步加強(qiáng)中國(guó)樓市調(diào)控力度

2008年01月28日 11:34 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  目前,2008年一季度銀行貸款已開始投放,但房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者所期待的“貸款松動(dòng)”局面并未出現(xiàn)。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。

  杠桿融資難再續(xù)

  “第二套房貸款?最多只能貸六成,5年期以上利率在基準(zhǔn)利率7.83%的基礎(chǔ)上上浮10%,即8.613%。沒有優(yōu)惠利率!苯眨浾咧码娊ㄔO(shè)銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行詢問房貸,得到的回答如出一轍。

  “現(xiàn)在各家銀行審貸都很嚴(yán),額度和去年相比只少不多!苯ㄔO(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行在上海的支行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,利用信貸杠桿融資炒房現(xiàn)在沒那么容易了,首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。

  第二套房貸款新規(guī)出臺(tái)前,無(wú)論購(gòu)買多少套房,銀行基本都給予優(yōu)惠利率,即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%。而現(xiàn)在,第二套房(及以上)利率須從高,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.83%計(jì)算,此前炒房者支付利率一般為6.655%,而現(xiàn)在高達(dá)8.613%,相差近2個(gè)百分點(diǎn)。

  以購(gòu)買一套100萬(wàn)元的住房為例,此前首付三成,30年期月供為4471.5元;現(xiàn)在炒房的話,首付至少四成,30年期月供達(dá)4628.4元。折算下來,對(duì)于貸款炒房人而言,近似于房?jī)r(jià)成本上浮了10%。

  開發(fā)商“找錢”難

  比投資客更急于“找錢”的是開發(fā)商。多家房地產(chǎn)企業(yè)反映,“感覺今年貸款難貸!”究其原因,在緊縮貨幣政策下,銀行幾乎無(wú)一例外地收縮公司貸款保個(gè)人貸款,砍削對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款成了眾銀行的不二選擇。

  以建設(shè)銀行為例,2008年新增貸款3500億元,而2007年總量在5000億元以上;今年建行個(gè)人貸款投放量1300億元,盡管比去年減少200億元,但占比大幅提高。這意味著公司貸款額度銳減,房地產(chǎn)企業(yè)所能貸到的款項(xiàng)自然相應(yīng)地大大降低。

  日信證券分析指出,在房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中,商業(yè)銀行直接貸款向來占比很高,在資金緊縮過程中,不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、行業(yè)地位低、發(fā)展前景黯淡的中小開發(fā)商將首先被壓縮。

  房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場(chǎng)融資的渠道同樣也在收窄。根據(jù)滬深兩市上市公司公告統(tǒng)計(jì),2007年通過A股IPO集資的上市公司達(dá)到120家,募集資金額達(dá)4143億元;實(shí)施增發(fā)的企業(yè)有156家,增發(fā)募集資金總額達(dá)2712億元。截至2007年6月份的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)上市企業(yè)從二級(jí)市場(chǎng)融資就達(dá)1100億元。但從2007年10月份以來,多家上市公司申報(bào)的增發(fā)方案已擱置。

  “細(xì)水長(zhǎng)流”取代“大水漫灌”

  對(duì)于普通買房人而言,“房錢”在2008年同樣是個(gè)不能回避的問題。

  嚴(yán)控信貸對(duì)于普通購(gòu)房人有著雙重意味:一是“緊箍”不會(huì)落到他們頭上,工、農(nóng)、中、建四大銀行盡管新增貸款總量有些有所減少,但個(gè)人房貸削減不多,比例反而有所提高。信貸向滿足真實(shí)住房需求傾斜的態(tài)勢(shì)明顯。

  二是貸款發(fā)放方式與往年有所改變:不再是按年度放款,而是每個(gè)季度按比例發(fā)放。換言之,信貸“水量”沒有減多少,但“放水”的方式改變了,由原來的“大水漫灌”改為現(xiàn)在按季“細(xì)水長(zhǎng)流”。這有利于熨平樓市的大起。(徐壽松)

編輯:王菲】
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