發(fā)表評論 財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定，個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對個人出租住房取得的所得減征10%的個人所得稅。
通知稱，對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供相關(guān)材料，可按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅；如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
在支持住房租賃市場發(fā)展方面，通知規(guī)定，對個人出租住房收入減征10%的個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
通知規(guī)定，上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。
分析：對北京租賃市場影響不大
對于這個《通知》，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因為北京在經(jīng)濟適用房契稅及住房租賃相關(guān)稅費方面早已進行了減免，因此，該政策更多的意義在于是對市場方向的一種引導(dǎo)，而對北京市場實際影響不大。比如《通知》中規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。國家法定稅率是3%，而北京大多數(shù)經(jīng)濟適用房都是按1.5%征收的，在住房租賃市場也是如此。
據(jù)我愛我家副總胡景暉介紹，按照國家相關(guān)規(guī)定，如果房東合法納稅，要繳22%左右的稅費，但北京幾年前就對這些稅費進行了歸并，只收5%的綜合稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家規(guī)定；另外房東出租房屋就到相關(guān)部門登記備案，并繳納相關(guān)稅費，但實際上，登記備案和繳稅的人很少，也就是說多數(shù)人的租房稅費負(fù)擔(dān)為零，所以該政策的出臺對目前的北京租賃市場幾乎沒什么影響。(記者 熊焱 李海霞)
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