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　　2008年開(kāi)始，一些外籍人士對(duì)美元、港幣的房貸申請(qǐng)逐漸增多。相比之下，人民幣房貸的增速呈下降趨勢(shì)。

　　貨幣從緊政策催升外幣房貸

　　國(guó)家貨幣從緊政策迫使各家商業(yè)銀行嚴(yán)格控制人民幣信貸的投放總量，甚至連一些外資銀行也不得不接受監(jiān)管部門(mén)的“窗口指導(dǎo)”，這就使人民幣信貸數(shù)量大幅遞減。由于外幣信貸方面尚未有相關(guān)“從緊”政策，那些海外人士采用外幣買(mǎi)房就沒(méi)有過(guò)多的約束。在這種形勢(shì)下，外幣購(gòu)房貸款迅速增多。

　　最近從東亞、渣打、花旗、恒生等幾家銀行傳來(lái)信息說(shuō)，他們最近接到許多關(guān)于在國(guó)內(nèi)開(kāi)展房貸的咨詢(xún)。其中包括一批外國(guó)護(hù)照持有者和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣永久居民以及獲得永久海外居留權(quán)的中國(guó)公民等，他們可以根據(jù)需要選擇美元和港幣獲取房貸。德意志銀行不久前已成功地轉(zhuǎn)制為本地法人銀行，但目前尚未獲得全面經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的牌照。他們?cè)跒榭蛻?hù)提供外幣貸款時(shí)，明顯感覺(jué)到申請(qǐng)房貸的人越來(lái)越多。“他們熱衷于在上海等地買(mǎi)房，用的大都是外幣”，一位外資銀行工作人員這樣說(shuō)。

　　人民幣升值促使外幣房貸升溫

　　據(jù)專(zhuān)業(yè)人士透露，不少外籍人士在內(nèi)地購(gòu)房大都是“賭人民幣升值”。近期，人民幣升值勢(shì)頭越來(lái)越快。他們認(rèn)為，只要人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高，在外資銀行獲得外幣房貸資金，最后用人民幣結(jié)匯并歸還房貸費(fèi)用，一定能節(jié)省一筆錢(qián)。于是，近期能提供外幣的外資銀行常常顧客盈門(mén)。去年底，一家外資銀行曾經(jīng)推出一款低息日元房貸產(chǎn)品，結(jié)果很快被一搶而空。

　　國(guó)內(nèi)樓市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定

　　美國(guó)次級(jí)貸款危機(jī)引發(fā)全球金融市場(chǎng)的大震蕩，包括國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)在內(nèi)的全球證券市場(chǎng)受到牽連。加上許多人對(duì)以美國(guó)為首的西方發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景表示一定程度的悲觀，同時(shí)又看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在繼續(xù)穩(wěn)步向前。兩者相比，明顯感到投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)比較可靠。于是，人們紛紛購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，意在使之保值增值。(葛頌茂）