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深圳叫停樓市分期首付

2008年05月14日 08:26 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近期深圳出現(xiàn)的分期首付、墊付首付的樓市促銷行為,已被深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局叫停。該局負(fù)責(zé)人表示,已通知全市開(kāi)發(fā)商,禁止分期首付。

  開(kāi)發(fā)商墊付為促銷

  4月中旬,深圳市寶安區(qū)航程國(guó)際公寓項(xiàng)目打出“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ)。針對(duì)該項(xiàng)目未售出的40多套單身公寓,購(gòu)房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù),另外一成首付由開(kāi)發(fā)商先期墊付,到8月30日交樓之日再補(bǔ)齊。

  以該項(xiàng)目7800元/平方米的均價(jià)、最小戶型25平方米計(jì)算,一成首付只有1.95萬(wàn)元。由于近期投資客紛紛離場(chǎng),該項(xiàng)目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業(yè)者;顒(dòng)推出當(dāng)天,公寓就售出8套。

  記者近日以購(gòu)房者身份前去詢問(wèn),發(fā)現(xiàn)航程國(guó)際公寓已取消墊付首付的促銷活動(dòng)。銷售人員告訴記者,墊付首付活動(dòng)已被市國(guó)土局叫停,現(xiàn)在首次置業(yè)者購(gòu)買小戶型要按照規(guī)定付齊兩成的首付款。

  無(wú)獨(dú)有偶。位于龍崗區(qū)龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“送五成首期裝修款”的條幅,購(gòu)買該樓盤的客戶只需支付一半的首期款,另一半首期款開(kāi)發(fā)商將以送裝修款的名義贈(zèng)送。同樣,近日記者發(fā)現(xiàn)該條幅已經(jīng)不見(jiàn)了。銷售人員說(shuō),送五成首期裝修款的活動(dòng)已經(jīng)取消。

  深圳市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付、贈(zèng)送和允許分期首付,實(shí)際上是將資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行,將本不具備買房能力的消費(fèi)者拉入買房行列,給買家和銀行都帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)阻力。

  分期首付隱患多

  墊付首付、分期首付現(xiàn)象在珠三角地區(qū)已多次出現(xiàn)。2月初,富力地產(chǎn)首先在廣州推出首期免息月供計(jì)劃,購(gòu)房者只需支付相當(dāng)于房屋總價(jià)16%的首付款便可入住,余下款項(xiàng)可以分期支付。

  根據(jù)去年發(fā)布的《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定,對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款不得低于30%;對(duì)于已經(jīng)利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%。

  珠三角樓市頻現(xiàn)開(kāi)發(fā)商墊首付的做法,引起了監(jiān)管部門對(duì)銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂。4月初,廣東省銀監(jiān)局開(kāi)始對(duì)廣州各分行發(fā)函調(diào)查,希望銀行增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)!拔逡弧鼻埃槍(duì)分期首付現(xiàn)象,廣州市國(guó)土房管局明確表示,禁止分期首付等違反國(guó)家房貸政策的銷售形式!拔逡弧逼陂g組織專項(xiàng)檢查,勒令三家采用“開(kāi)發(fā)商墊付部分首期款,買家分期首付”方式促銷的樓盤停止促銷。

  深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示:“開(kāi)發(fā)商和銀行都要謹(jǐn)慎評(píng)估‘墊首付’促銷行為的風(fēng)險(xiǎn)。既然購(gòu)房者連首期款都承擔(dān)不起,估計(jì)月供也會(huì)有困難,買家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬!

  深圳市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示,目前深圳市尚未發(fā)現(xiàn)有大范圍的開(kāi)發(fā)商墊付首付現(xiàn)象,曾經(jīng)出現(xiàn)的兩宗墊付首付樓盤也已停止相關(guān)行為。(記者 萬(wàn)晶)

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