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房產(chǎn)監(jiān)管新試點(diǎn):上海二手房貸款未還清也能過戶

2008年07月07日 17:03 來源:新聞晚報 發(fā)表評論

  一套全新的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng),目前已在信義、漢宇等滬上知名二手房中介公司和部分銀行先行試點(diǎn)。有消息稱,該系統(tǒng)打破了以往按揭房轉(zhuǎn)讓前必須將貸款全部還清才能交易的流程,賣家不再需要先籌措資金還清貸款,而是能夠?qū)⒎课葜苯舆M(jìn)行交易。記者從本市房地主管部門獲悉,該監(jiān)管系統(tǒng)的具體內(nèi)容、實(shí)施辦法等不日將正式對外公布。

  7成交易有貸要還

  在新的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)推出以前,先付清按揭貸款的交易,在二手房交易中占據(jù)非常高的比例。來自合富置業(yè)的交易數(shù)據(jù)顯示,目前,滬上有7成左右的二手房買賣,房源都有貸款需要償還。對此,滬上的普遍做法有三種:賣家自己籌集資金提前還貸;利用買家的首付款進(jìn)行還貸;通過擔(dān)保公司、經(jīng)紀(jì)公司等先行“墊資”。

  除了賣家自籌資金較安全外,另外兩種方法都具有一定風(fēng)險。尤其是“墊資”這一做法,不但需要很高的費(fèi)用,風(fēng)險系數(shù)也很高。

  新流程極大降低風(fēng)險

  據(jù)透露,在全新的交易模式下,二手房買方銀行可以對仍然處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶,等到資金監(jiān)管賬戶中資金額度超過賣方剩余的貸款額和利息后,就能夠直接過戶交易,然后再由資金監(jiān)管賬戶放款至賣方銀行清還貸款。

  業(yè)內(nèi)人士對此評價,新流程可以極大程度地降低交易風(fēng)險。目前,交易中心資金監(jiān)管的交易模式正處于試點(diǎn)階段。參加的中介公司有21世紀(jì)不動產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等;參加的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等。浦東新區(qū)的交易中心由于試點(diǎn)較早,目前流程頗為順暢。

  “救市”效果有待評估

  21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域金融服務(wù)中心相關(guān)人士表示,新的交易模式在辦理手續(xù)上更簡便,時間從原來的至少2個月縮短為1個月,也無需千分之六的擔(dān)保費(fèi)。但這并不會對目前較低迷的二手市場有“救市”的效果,因?yàn)槟壳岸址拷灰字兄辽儆?0%以上的需求為剛性需求,是否有二手房交易資金結(jié)算平臺對這部分需求幾乎沒有影響。(記者 楊冬)

編輯:楊威】
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