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開發(fā)商又遇"負(fù)面消息" 官方禁放貸給開發(fā)商買地

2008年08月28日 05:30 來源:新京報 發(fā)表評論

  本報訊 (記者蘇曼麗)次貸危機(jī)、斷供潮等事件讓監(jiān)管部門對房地產(chǎn)金融提高了警惕。昨天,央行和銀監(jiān)會公布《金融促進(jìn)節(jié)約集約用地通知》,要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁放貸給開發(fā)商買地。

  不得放貸給開發(fā)商買地

  《通知》要求,嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。

  某商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部經(jīng)理對此的理解是:“監(jiān)管部門主要是為了防范金融體系風(fēng)險,銀行貸款給開發(fā)商買地容易造成開發(fā)商大量囤地,推高土地價格,一旦價格回落,商業(yè)銀行面臨的風(fēng)險加大。”

  此外,《通知》要求,對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的開發(fā)商,不得發(fā)放貸款;對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民,不得發(fā)放住房貸款。

  一家全國性商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示:“現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)開放商的貸款非常謹(jǐn)慎,遵循著總量控制、有保有壓的思路來審批貸款,對于平時合作較好、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)支持,但一些小的房地產(chǎn)開發(fā)商的融資就比較困難。房地產(chǎn)行業(yè)將會形成大開發(fā)商戰(zhàn)略選擇、小開發(fā)商面臨淘汰的格局!

  從目前公布中報的銀行來看,多數(shù)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實現(xiàn)較快增長,興業(yè)銀行以14.29%的房地產(chǎn)貸款占比居首位。據(jù)悉,目前上海北京的部分銀行已經(jīng)開始做壓力測試,考量在房價下跌環(huán)境下銀行能承受多大的風(fēng)險。

  專家稱短期內(nèi)影響不大

  “這對房地產(chǎn)商來說肯定是個負(fù)面消息,但是該行業(yè)今年以來一直處于調(diào)整階段,信貸一直很緊,因此短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)企業(yè)、房價造成特別大的影響!敝行抛C券房地產(chǎn)分析師王德勇認(rèn)為。

  目前房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資本市場、金融體系雙重融資渠道不暢的困難局面,對于此次監(jiān)管層嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理,市場部分人士認(rèn)為政府是保護(hù)銀行,犧牲房地產(chǎn)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩并不贊成通過緊縮開發(fā)商信貸以保證銀行資產(chǎn)質(zhì)量!耙呀(jīng)把地賣給開發(fā)商了,卻不給開發(fā)商貸款,將影響房屋將來的供應(yīng),會對經(jīng)濟(jì)造成不良影響!彼ㄗh對已拿到地的企業(yè)適當(dāng)給予支持以完成開發(fā)項目。

  目前,有些地方已經(jīng)出臺了一些很有力的救市措施,比如某地將政府財政30%用于貼補(bǔ)購房者,而中央政府的政策更多指向控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

編輯:張明】
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