對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)交易類轉(zhuǎn)按揭是否恢復(fù)是重點(diǎn)討論話題
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,第二套房的信貸政策如果產(chǎn)生松動(dòng),會(huì)否重新引發(fā)房?jī)r(jià)上漲,這顯而易見(jiàn)是央行重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。
正因?yàn)檠胄杏羞@個(gè)層次的考慮,房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為,央行對(duì)樓市的 “政策的總體基調(diào)不會(huì)改變”。
北京、上海、廣州、深圳……各地二手樓市相繼步入了“寒冬期”,隨著成交量的持續(xù)萎縮,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收縮陣線、調(diào)整布局,甚至退出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。低迷的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已引起相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注,有知情人士向本報(bào)記者表示,央行日前召集了多家知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人,對(duì)目前二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀展開(kāi)座談?wù){(diào)研!昂暧^調(diào)控主基調(diào)不會(huì)改變,有人士建議個(gè)別部分進(jìn)行微調(diào)!痹撊耸糠Q。
據(jù)了解,在這次由央行相關(guān)負(fù)責(zé)人召集的座談會(huì)上,除了解目前二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀之外,還對(duì)主要影響因素進(jìn)行了討論。席間的關(guān)注焦點(diǎn)指向第二套房信貸政策,有業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)行第二套房信貸政策的本意是為了限制投機(jī)性需求,提高投資成本。然而,在個(gè)別認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,使得部分置換購(gòu)房需求也受到了“限制”。
知情人士透露,對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以及對(duì)交易類轉(zhuǎn)按揭是否恢復(fù)是重點(diǎn)討論話題!坝裳胄姓偌袌(chǎng)層面人士進(jìn)行研討,是比較少見(jiàn)的。與會(huì)者對(duì)于第二套房信貸政策的市場(chǎng)反映比較多,尤其是某些細(xì)節(jié)部分希冀能夠有所調(diào)整!痹撊耸肯蛴浾弑硎。
樓市成交走冷引起的金融風(fēng)險(xiǎn)控制一直被相關(guān)部門所重視,有銀行業(yè)界人士向記者證實(shí),關(guān)于第二套房信貸政策的執(zhí)行問(wèn)題,相關(guān)監(jiān)管部門始終重視!安粩嘤腥讼聛(lái)核查各家銀行的具體執(zhí)行情況,至少?gòu)哪壳扒樾蝸?lái)看,銀行方面并沒(méi)有絲毫松動(dòng)的跡象。”
今年以來(lái),各地二手房市場(chǎng)相繼出現(xiàn)連續(xù)多月的成交萎靡期,“量?jī)r(jià)齊跌”、“持續(xù)下滑”等字眼屢屢出現(xiàn)。據(jù)北京我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù),今年上半年北京二手房市場(chǎng)的交易總量為35276套,與去年相比,同比下降9.8%;而與去年下半年相比,環(huán)比跌幅則高達(dá)35.62%。與此同時(shí),今年前6個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格增幅比去年上半年回落了2.28%。而在上海,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月份上海二手房市場(chǎng)的成交面積環(huán)比跌幅為21%。
從記者得到的資料來(lái)看,自今年3月份出現(xiàn)“小陽(yáng)春”之后,上海、深圳等地的二手房市場(chǎng)便開(kāi)始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)!暗诙追啃刨J政策對(duì)市場(chǎng)的確有一定影響!鄙虾h宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿說(shuō)道,“政策同時(shí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心造成減弱,在僵持格局下,導(dǎo)致成交量持續(xù)下滑!
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,第二套房信貸政策如果產(chǎn)生松動(dòng),會(huì)否重新引發(fā)房?jī)r(jià)上漲,顯而易見(jiàn)是央行重點(diǎn)考慮的方面。受到該層顧慮影響,“政策的總體基調(diào)不會(huì)改變。”業(yè)內(nèi)人士稱。(記者 唐文祺)
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