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央行內(nèi)部通知下發(fā)重慶:開發(fā)商不得貸款買地

2008年08月28日 11:20 來源:重慶商報 發(fā)表評論

  重慶的房地產(chǎn)企業(yè)今后的日子可能會更加難過。昨日記者獲悉,由央行聯(lián)合銀監(jiān)會下發(fā)的內(nèi)部通知已經(jīng)下發(fā)到重慶,據(jù)通知,今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地一律不能使用銀行貸款。業(yè)內(nèi)專家分析,此舉將對全國樓市造成強(qiáng)烈沖擊,但重慶房價的影響可能有限。

  多項舉措嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款

  《通知》要求,今后金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款;土地儲備貸款采取抵押方式應(yīng)具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年。

  而對國土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項目,如超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè),《通知》要求銀行應(yīng)審慎放貸,并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動授信;同時,對國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目,禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。此外《通知》還要求,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對開發(fā)商信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查評估,并不得接受重復(fù)抵押。

  央行重慶營管部和重慶銀監(jiān)局均表示,通知已經(jīng)發(fā)到本地,兩大部門正在合力研究制訂本地的實施細(xì)則,不日便將向全市銀行轉(zhuǎn)發(fā)。我市工、建、中、交、招等多家銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,由于尚未接到轉(zhuǎn)發(fā)的正式文件,因此不方便給予評論。

  優(yōu)先支持中小戶型經(jīng)適房

  不過,在強(qiáng)化約束的同時,《通知》強(qiáng)調(diào)了兩個“優(yōu)先支持”的正向激勵,其中第二條即為“優(yōu)先支持節(jié)地房地產(chǎn)開發(fā)項目”——對符合國家《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等先進(jìn)節(jié)地技術(shù)的房地產(chǎn)項目,優(yōu)先予以金融支持;優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。

  專家聲音

  對重慶房價影響不大

  “沖擊絕對大,可以說是一次新的行業(yè)洗牌,我看很多開發(fā)商會撐不過今年!敝(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示,央行這一招可謂是“逼”出來的殺手锏,將對資金鏈緊張的開發(fā)商構(gòu)成致命打擊!八^巧婦難為無米之炊,再牛的開發(fā)商也得有地才能牛!币讘椚菡J(rèn)為,目前的樓市泡沫已經(jīng)到了非出重拳不能解決的地步,因此這樣的政策出臺并不意外。

  “這個政策對房價的沖擊主要還是在北京、上海、深圳等泡沫大的地方!币讘椚荼硎,重慶這樣的內(nèi)地二線城市的房價不算離譜,受到的影響應(yīng)該有限,因此銀行也不必太擔(dān)心會出現(xiàn)“斷供”之類的問題。

  對于央行一邊對開發(fā)商進(jìn)行高壓,另一邊卻鼓勵90平米以下的中小戶型,易憲容認(rèn)為二者并不矛盾。“現(xiàn)在樓市的問題是,開發(fā)商修了太多普通大眾買不起的房子,而國家是要通過調(diào)控,讓他們回到‘修大家買得起的房子’的道路上來!

  業(yè)界聲音

  中小開發(fā)商恐面臨寒冬

  “這個限制對我們的影響應(yīng)該不大。”龍湖、華宇、金科等我市一線開發(fā)商表示,由于實力雄厚,他們每年新項目買地的錢大部分靠自由資金即可負(fù)擔(dān),銀行貸款相對較少。對此易憲容表示,大開發(fā)商尚可靠吃老本撐幾年,但那些資質(zhì)差的中小開發(fā)商的日子肯定難過,只要明年沒有地修新項目,銀行馬上會來催套以前的老貸款,資金鏈一斷,就面臨徹底退出這個行業(yè)。“以后不管大城市還是中小城市,中小開發(fā)商會出現(xiàn)越來越明顯的并購和轉(zhuǎn)讓趨勢!

  不過記者了解到,迫于資金壓力,目前開發(fā)商已經(jīng)開始有意識的尋找新的融資渠道,如典當(dāng)、貸款公司等民間借貸,以及信托、基金、公司債等資本市場。易憲容認(rèn)為,在高壓之下,民間借貸對于中小開發(fā)商的吸引力將會成倍增長。(陳蹊 唐怡)

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