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杭州經(jīng)適房新方案:首付30%后 可先租再買

2008年10月16日 15:53 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  昨天杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)上掛出一則簡短消息,杭州市房管局起草的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》(公開征求意見稿)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿),向杭州市民公開征求意見。

  首付30%后,可先租再買

  《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》(公開征求意見稿)共有二十項條款,其中對“租售并舉”的定義是,“經(jīng)濟適用住房申請家庭支付一定數(shù)額房款后向開發(fā)建設單位租賃經(jīng)濟適用住房,并在租賃期限屆滿前支付全部房款,購買該套經(jīng)濟適用住房”,并要求租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭的首付款須達到房屋總價款的30% 以上,租賃期限是自申請家庭簽訂購房協(xié)議并支付30%以上首付款之日起不得超過5年。

  考慮到不同家庭的實際情況,征求意見稿中對租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭的準入條件、利息租金分別提出了兩種方案。提出根據(jù)當年經(jīng)濟適用住房供應量的一定比例確定租售并舉經(jīng)濟適用住房的保障總量。租售并舉經(jīng)濟適用住房與每一期經(jīng)濟適用住房公開銷售的申請受理同步進行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,其搖號、選房程序單列進行。

  在杭創(chuàng)業(yè)人才可租經(jīng)濟房

  《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿)中則明確了,“經(jīng)濟租賃住房屬于廉租住房性質(zhì),其建設、機動車庫配比、租賃管理及稅費均按照廉租住房建設管理的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行”。

  其中,第十二條規(guī)定經(jīng)濟租賃住房的申請人須同時符合下列條件:申請人在杭州市區(qū)的用人單位實際工作,或為在杭州市區(qū)生活的本地居民;申請人及配偶在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無房;單身申請人除本人無房外,直系親屬在杭州市區(qū)范圍內(nèi)住房建筑面積小于48平方米(含)。

  申請經(jīng)濟租賃住房的創(chuàng)業(yè)人才(大學畢業(yè)生),除符合這些規(guī)定條件外,還需具有全日制普通高校本科以上學歷或中級以上職稱。申請先租后買的申請家庭,需符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定的申請條件,且為無房戶。

  租賃期不超過5年

  先租后買的辦理程序與每一期經(jīng)濟適用住房公開銷售的申請受理同步進行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。先租后買申請家庭憑經(jīng)濟適用住房準購證進入輪候配租經(jīng)濟租賃住房。經(jīng)濟租賃住房的套型面積一般控制在60平方米左右。用于先租后買經(jīng)濟租賃住房的套型面積控制在50平方米左右。

  第十六條規(guī)定了租賃期限,要求“經(jīng)濟租賃住房合同一年一簽”,而且“用人單位分配入住經(jīng)濟租賃住房的人員,累計租賃期限不得超過5年;先租后買的租賃期限自申請家庭簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年”。

  據(jù)了解,《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》及《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法》將進一步完善杭州市多層次住房供應體系,保障杭州市低收入、低中收入家庭基本住房需求,杭州市民七日內(nèi),可將意見和建議反饋給杭州市住房制度改革辦公室。(記者 詹麗華)

編輯:位宇祥】
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