醞釀了三年之久的《長(zhǎng)沙市村民住宅建設(shè)用地管理指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱意見)日前出臺(tái),《意見》第二十條規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地!贝伺e讓日前傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的“小產(chǎn)權(quán)房解凍”的傳聞不攻自破。此外《意見》還首次明確了宅基地房產(chǎn)繼承權(quán)等相關(guān)政策。
嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)宅基地
具體規(guī)定:第四條規(guī)定“村民對(duì)住宅建設(shè)用地依法享有集體土地使用權(quán),土地所有權(quán)歸當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織。任何單位和個(gè)人不得侵占或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地!
第二十條規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)夏長(zhǎng)明表示,根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》,城鎮(zhèn)居民禁止購(gòu)買農(nóng)村宅基地的相關(guān)條款一直存在,而此次《意見》的制定依據(jù)正是現(xiàn)行的《土地管理法》和《物權(quán)法》,因此,“小產(chǎn)權(quán)房”政策在現(xiàn)行的情況下,是不可能放松的。
聯(lián)系到國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史10月28日的表示,農(nóng)村集體土地絕對(duì)不能搞房地產(chǎn)開發(fā),小產(chǎn)權(quán)房合法化是一種誤讀。
這些跡象表明,小產(chǎn)權(quán)房的合法化或者政策松動(dòng)在近期已經(jīng)無望。
城鎮(zhèn)戶口后代可以繼承房產(chǎn)
具體規(guī)定:第十四條規(guī)定“因農(nóng)轉(zhuǎn)非、接受繼承房產(chǎn)或經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的部門已經(jīng)批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)土地的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,只能按原批準(zhǔn)宅基地的占地情況使用集體經(jīng)濟(jì)組織的土地,且不能對(duì)所屬房產(chǎn)進(jìn)行重新改擴(kuò)建,房屋所有權(quán)滅失,土地使用權(quán)隨之滅失。”
“以前關(guān)于農(nóng)村宅基地的繼承并沒有十分明確,特別是戶口已經(jīng)遷走的繼承人的繼承權(quán)沒有明確,在這次的《意見》中,都首次給予明確!毕拈L(zhǎng)明對(duì)此次新增加了關(guān)于房產(chǎn)繼承的內(nèi)容,作了一些具體的解讀。
根據(jù)這一條款,已經(jīng)擁有城市戶口的繼承人可以繼承被繼承人在農(nóng)村的房屋所有權(quán),但是不能進(jìn)行任何形式改建,也不能改變房屋的用途!安荒懿鸬糁亟ǎ膊荒芨淖円郧暗挠猛靖淖魉,一旦改建,房屋所有權(quán)就滅失了,土地使用權(quán)也將隨之滅失。”夏長(zhǎng)明說。
宅基地復(fù)墾優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)
具體規(guī)定:第十七條規(guī)定鼓勵(lì)村民將原有農(nóng)村宅基地進(jìn)行土地復(fù)墾,并可由縣(市)、區(qū)人民政府按當(dāng)?shù)禺?dāng)年耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地復(fù)墾者實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。
“這一條款主要是鼓勵(lì)農(nóng)村的退地復(fù)耕!毕拈L(zhǎng)明介紹,根據(jù)這一條款,村民可以將自己的農(nóng)村宅基地復(fù)墾,也可以在取得同意后將屬于集體的閑置宅基地進(jìn)行復(fù)墾,這樣將可以更有效的節(jié)約用地,保護(hù)耕地。
除了上述新增條款,《意見》中關(guān)于“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”以及“宅基地使用面積規(guī)定”等原則性內(nèi)容都有了明確細(xì)化;申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序、村民建設(shè)住宅等相關(guān)流程也給出了具體的操作辦法。(劉渝渝)
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