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10月份土地成交跌三成 地方政策松綁救地價

2008年11月17日 08:47 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  今年“銀十”住宅市場的黯然失色,對于土地市場的影響力不小。幾大重點城市的土地市場在10月份重陷低迷態(tài)勢,土地底價成交率接近90%,流標案例頻頻出現(xiàn)。面對土地市場的經(jīng)營慘淡,各地政府相繼降低土地出讓限制條件以提振信心。

  在國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中,1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.0億平方米,同比下降5.6%。究其原因,中原地產(chǎn)分析師表示,部分是由于無人應(yīng)標、摘牌及叫價,還有部分是由于政府撤回了地塊,從而未能完成出讓。中原地產(chǎn)研究中心提供的報告顯示,12大重點城市的10月份土地成交金額為130億元,較前9月平均值大幅下降34%。其中,居住成交面積跌幅達到61%。

  在土地成交面積大幅下跌的同時,土地底價成交和流拍現(xiàn)象愈加嚴重。10月份的土地底價成交率接近90%,而流拍率較前9個月有所上升。有數(shù)據(jù)顯示,今年前10月,全國12個重點城市的累計土地流拍率達到三成以上,其中居住地塊流拍率更是接近四成。

  上海北孚地產(chǎn)研究所副所長劉光東認為,個別城市土地市場的萎縮明顯,對于帶動整體土地市場下跌有一定的影響。有數(shù)據(jù)顯示,武漢、成都等地的居住用地流拍率極高,分別高達71%和63%。

  面對土地市場成交慘淡的狀況,廣州、深圳、沈陽等各地政府紛紛降低了土地出讓限制條件。

  廣州在10月份土地供應(yīng)大幅增加,供地面積占全年累計供應(yīng)數(shù)的27.6%,為今年之最。但土地成交面積卻僅占今年供應(yīng)量的32%。在此情況下,廣州市國土局開始降低居住用地的出讓條件,對部分地塊取消了“70/90”的限制。

  在深圳,為了加快土地出讓流轉(zhuǎn),日前深圳市房產(chǎn)交易中心公告稱,11月26日將再度出讓的南山月亮灣地塊,一改以往5日內(nèi)付清土地出讓金的要求,目前可分成三期支付。

  同樣,在沈陽市和杭州市公布的救市措施中,對于土地出讓環(huán)節(jié),分別做出了不同程度的寬松和扶持態(tài)度。(記者 唐文祺)

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