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全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì):四條建議防止下行

2008年11月17日 11:49 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  9月25日,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布了《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與政策建議》,這是房地產(chǎn)商會(huì)兩個(gè)月來(lái)第二個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建言。

  報(bào)告指出,目前,房?jī)r(jià)同比增幅下降,個(gè)別城市房?jī)r(jià)同比下降;全國(guó)性現(xiàn)房、期房銷售量同比下降;開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張。

  報(bào)告建議,盡管房?jī)r(jià)在近期不會(huì)大幅下跌,但是市場(chǎng)交易量已經(jīng)腰斬,應(yīng)促進(jìn)恢復(fù)合理市場(chǎng)交易,尤其是針對(duì)量大面廣的90·70住宅,應(yīng)出臺(tái)激勵(lì)政策,積極恢復(fù)內(nèi)需。只有在市場(chǎng)恢復(fù)正常交易的時(shí)候,房?jī)r(jià)才能找到新的平衡點(diǎn)。

  盡管近期開發(fā)企業(yè)不會(huì)大面積倒閉,但應(yīng)促進(jìn)積極的企業(yè)自救,政府應(yīng)減緩預(yù)征的稅收,如土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)征等;盡管近期銀行不會(huì)出現(xiàn)由房地產(chǎn)貸款引發(fā)的大比例壞賬,但應(yīng)拓寬融資渠道,促進(jìn)直接融資,釋放銀行壓力,活躍民間金融。

  房地產(chǎn)在快速上升區(qū)間時(shí),表現(xiàn)為積累泡沫,在下行區(qū)間時(shí)又具有對(duì)金融乃至于經(jīng)濟(jì)的巨大殺傷力,當(dāng)前應(yīng)采取有效措施防止房地產(chǎn)業(yè)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、就業(yè)等的負(fù)面影響。

  報(bào)告還建議,一、加快房地產(chǎn)稅費(fèi)制度改革步伐;二、適度放松銀根,拓寬企業(yè)融資渠道;三、保障房地產(chǎn)行業(yè)不同參與主體的平等地位;四、調(diào)控政策要充分考慮地區(qū)差異,因時(shí)因地制宜。廣東省地產(chǎn)商會(huì):

  放松稅政放寬還貸

  近日,廣東省地產(chǎn)商會(huì)上報(bào)省委省政府一份《廣東地產(chǎn)行業(yè)白皮書》,這份廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告及若干政策建議的白皮書,主要建議適度放松稅收政策,減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

  報(bào)告稱,目前房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)過(guò)高,我國(guó)與房地產(chǎn)直接有關(guān)的稅種多達(dá)12種,在一些地方項(xiàng)目上,稅費(fèi)占了成本的40%多,而在房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)中,土地增值稅的稅率高達(dá)30%~60%,如果加上5%的營(yíng)業(yè)稅和33%的企業(yè)所得稅,房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際平均稅負(fù)水平達(dá)到40%以上,高于世界大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)的水平。

  此外,目前房地產(chǎn)企業(yè)在承擔(dān)高額的土地出讓金的情況下,還重負(fù)承受“市政配套費(fèi)”等費(fèi)用。建議適度放松稅收政策,減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

  此外,《白皮書》還建議修改“90·70”政策,由于不少待開發(fā)的土地都要滿足“90·70”的要求,今后小戶型產(chǎn)品將出現(xiàn)供過(guò)于求的局面,建議修改政策,將90平方米以下的產(chǎn)品比例降低到50%。

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