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降息累加效果顯現(xiàn) 明年房貸實(shí)際利率或低于5%

2008年12月12日 10:59 來源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.4%,漲幅已連續(xù)第7個(gè)月回落,并創(chuàng)下22個(gè)月的新低。這令市場上對(duì)年內(nèi)再度降息的看法越發(fā)不一致,一部分專家認(rèn)為央行將再降息27到54個(gè)基點(diǎn),另一部分專家則認(rèn)為年內(nèi)不會(huì)再降息。央行的政策動(dòng)向也因此牽動(dòng)“房貸一族”的心。

  CPI增幅降速超快

  此前三個(gè)月,雖然CPI依然高于4%的國際警戒線,但若看環(huán)比數(shù)據(jù):8月起,我國CPI便出現(xiàn)負(fù)增長;9月份持平;10月份再度負(fù)增長;11月份已經(jīng)跌至通縮警戒線(3%)以下。有關(guān)專家表示,按照國際慣例,當(dāng)CPI漲幅低于3%,并且在3%以下連續(xù)下跌兩季,即可認(rèn)為出現(xiàn)通貨緊縮。

  交通銀行研究部的報(bào)告也指出,CPI大幅走低讓通縮或成現(xiàn)實(shí)。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì),預(yù)計(jì)未來物價(jià)將繼續(xù)保持下降態(tài)勢(shì)。交行測算,12月CPI增幅可能降至2%以下,全年CPI增幅將在6%左右。

  “11月CPI下落速度是2001年以來最快的,其環(huán)比漲幅呈俯沖之勢(shì),連續(xù)4個(gè)月低于歷史正常水平,且差距呈擴(kuò)大之勢(shì)!迸d業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委分析,最快到12月份PPI(工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù))就將進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間,CPI也將在明年第一季度末開始進(jìn)入負(fù)增長,提防通縮亟需政策放松的力度加大。

  元旦將體現(xiàn)降息累加效果

  CPI大幅跳水,也使得市場上對(duì)于再度降息的預(yù)期高漲起來。而這也是“房貸一族”最關(guān)心的話題,因?yàn)閷?duì)于大部分購房者來說,明年元旦多次降息的累加效果將集中體現(xiàn)。如果央行選擇再降息27個(gè)基點(diǎn),5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率將降至6%以下,購房者倘若能獲得8.5折甚至7折的優(yōu)惠利率,實(shí)際利率則將低于5%。

  事實(shí)上,預(yù)期年內(nèi)再降息的機(jī)構(gòu)和專家為數(shù)不少。申萬證券研究所則將未來兩年1年期定期存款基準(zhǔn)利率的目標(biāo)水平下調(diào)至0.9%,其中,未來12個(gè)月將下調(diào)108個(gè)基點(diǎn),至1.44%,2010年再下調(diào)54個(gè)基點(diǎn)。匯豐銀行中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌也預(yù)計(jì),到明年6月前,央行將進(jìn)一步降息200到250個(gè)基點(diǎn),準(zhǔn)備金率也有下調(diào)400到500個(gè)基點(diǎn)的可能。

  反對(duì)意見:中國不需要零利率

  不過,對(duì)于年內(nèi)降息也有人持反對(duì)意見。上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長助理權(quán)衡認(rèn)為,貨幣政策的效果顯現(xiàn)需要一定的時(shí)間。之前,央行已經(jīng)下重拳降息1.08個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)下11年來的新高,年內(nèi)再度降息的可能性并不大。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授李建軍認(rèn)為,利率降到一定程度不可能再往下降,否則,其效果會(huì)有一定的局限性。

  銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為,本周央行降息的可能性不大,因?yàn)檠胄胁粫?huì)僅憑通縮壓力而降息,在大家投資意愿下降的情況下,更需要財(cái)政政策來拉動(dòng)。

  中國人民銀行原副行長、全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員吳曉靈日前也指出,中國并不處于金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,沒必要實(shí)行極端的零利率政策,因此利率下調(diào)的空間并不大,最多再降息100基點(diǎn)。中國人民銀行調(diào)統(tǒng)司司長張濤近日也表示,受當(dāng)前適度寬松貨幣政策調(diào)控效果滯后顯現(xiàn)的影響,我國在未來6至12個(gè)月可能會(huì)重新出現(xiàn)通貨膨脹壓力。(記者 李 強(qiáng))

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