購房退稅已有嘗試
昨日(12月15日),國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在上海透露:“目前,已有重慶等城市嘗試推行購房抵稅政策,而建設(shè)部也將對改善型住房的房貸進行支持!
沈建忠在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開的紀念改革開放30周年座談會上表示,目前,房地產(chǎn)市場上普遍存在觀望情緒,期待政府下一步房產(chǎn)政策的出臺,市場投資信心明顯不足,由此引發(fā)了2008年房地產(chǎn)市場土地流拍、開工項目減少、房產(chǎn)企業(yè)規(guī)?s小、房企資金鏈緊張、房企上市公司負債率提高、三角債拖欠等問題。
“目前,社會各方面普遍關(guān)注的是,包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的經(jīng)濟衰退何時才能結(jié)束!睂τ诿髂甑姆康禺a(chǎn)市場,沈建忠認為,應(yīng)保持審慎樂觀的態(tài)度,目前國家提出的首要任務(wù)是平穩(wěn)發(fā)展,穩(wěn)定信心,穩(wěn)定市場預(yù)期。而穩(wěn)定市場的根本途徑在于引導(dǎo)、支持改善型購房等自住需求釋放,從而促進成交量回升。
談到明年國家政策導(dǎo)向,沈建忠表示,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,中央及地方政府均會加大政策力度,同時保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。主要運用差別化信貸、稅收、土地等方式,支持自住型購房需求。此外,還將大力發(fā)展保障性住房建設(shè),同時加大市場監(jiān)管力度,防止道德風(fēng)險。
沈建忠還在會上透露,近期建設(shè)部還就網(wǎng)上熱議的房地產(chǎn)話題作了匯總,主要包括購房抵稅、租賃稅、第二套房貸、房企信貸支持、建設(shè)保障性住房是否會沖擊商品房市場等話題和建議!爸灰怯欣谑袌龅恼呓ㄗh,我們都可以考慮!鄙蚪ㄖ冶硎,對于購房抵稅的建議,主要存在兩方面問題,一是公平性欠缺,二是操作上存在難度。不過目前,已有重慶等城市在嘗試推行購房抵稅政策,建設(shè)部也正對上海1998年實施購房退稅政策的經(jīng)驗進行分析探討。
滬房產(chǎn)交易大幅下跌
上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元指出,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場的投資開發(fā)、供應(yīng)均穩(wěn)定,價格并沒有很大波動。但受到宏觀經(jīng)濟形勢的影響,銷售量和存量住房的買賣都有較大幅度的下降,面積、投資、成交價格都在下跌。
房產(chǎn)新政推出以來,上海市場的反應(yīng)較為積極。11月份預(yù)售面積為65萬平方米,相比9、10月份分別上升47%和36%;二手房11月成交面積82萬平方米,相比9、10月份分別上升75%和68%。
“普通住房的成交比例在11月份大幅上升,成交量也在回升,但是與2006、2007年同期相比,交易面積都有較大幅度的下滑。這是因為政策的效應(yīng)尚未完全釋放,大部分銀行的房貸細則尚未出臺、改善型購房的定義也尚未明確。而受將要出臺更多政策預(yù)期的影響,相當(dāng)部分的人仍然在觀望!饼嬙J為。
龐元指出,從走勢來看,上海樓市需求的基本面并沒有變化,而潛在需求大量存在。根據(jù)統(tǒng)計,比去年同期上升2%!霸谒膫中心建設(shè)、舊區(qū)改造等城市建設(shè)的推動下,剛性需求和改善型需求將會占到所有需求的90%!
1至11月,上海的房地產(chǎn)投資總額為1262億元,同比增長4.7%,預(yù)計今年總額將有1400億元,占全市固定資產(chǎn)投資的30%。住房銷售1955萬平方米,銷售同比下降40.9%。新建商品住房1718萬平方米,同比下降43.6%。
房價方面,今年1至6月的價格與去年持平,而7至10月則一直都在持續(xù)下跌。
保持明年市場穩(wěn)定
“預(yù)計2009年,新建商品房、存量住房的銷售、買房面積將會高于今年。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定是當(dāng)前的首要任務(wù)。”龐元指出,保持樓市和房價的基本穩(wěn)定,首先是政府要營造更有利于改善住房消費的政策環(huán)境,宏觀調(diào)控不斷加強;其次,需要房企的積極呼應(yīng)和主動調(diào)整,合理定價、促進銷售;第三,居民需要形成理性消費,適當(dāng)調(diào)整政策,租售并舉,金融、信貸、稅收多管齊下,形成居民增加財產(chǎn)收入的觀念。
內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年10月份至今,上海新盤開盤價低于周邊樓盤成交價的現(xiàn)象不斷增加,11月份的最后一周有23個樓盤開盤,其中11個樓盤的開盤價低于周邊樓盤目前的均價,銷售率也有明顯增加。
龐元透露,明年,上海將加快推進保障型住房的建設(shè),加快經(jīng)濟適用房的建設(shè)進度,加快相關(guān)管理辦法的試行,完善政策、加快推進舊區(qū)改造,對于企業(yè)調(diào)高開盤價的,會作為重點監(jiān)控對象。“增加中小戶型、普通商品房的供應(yīng),加大開發(fā)投資的力度,增加市場供應(yīng)量!(鄧旭)
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