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廣州明年約4000套限價房上市 對商品房沖擊減弱

2008年12月31日 09:12 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  記者昨日從合富輝煌研究報告獲悉,預(yù)計2009年廣州限價房余貨加新貨上市僅約4000套,都是目前已開售的項目。

  4限價房項目今年未推出

  今年9月,廣州市國土房管局公布了全市所有10個限價房樓盤、共計近3萬套限價房的銷售時間表,除花都107國道D地塊項目外,其余9個項目都將在今年年內(nèi)銷售。

  而一年已過,目前還剩下4個項目未見有任何意欲推出的動靜,分別是廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-F3-6地塊,原計劃是在今年年底預(yù)售;白云區(qū)金沙洲B3734F01、B3734F02、B3734F04,原計劃是在今年年底推出;番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū) 4-3地塊,原計劃是今年七八月份推出;還有原來計劃在2009年推出的花都區(qū)107國道D地塊。

  這幾個項目共計建筑面積540763平方米,粗略以每套90平方米的面積計算的話,大約是6000套。對此,合富輝煌首席分析師黎文江表示,“鑒于目前房價走勢,限價房已不被市場看好,但不少項目會壓后推出已成定局,預(yù)計2009年限價房余貨加新貨上市約4000套,對商品房市場的沖擊大為減弱!

  房價下行時不應(yīng)推出限價房

  廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群近期在接受群眾熱線咨詢時也表示,限價房已經(jīng)發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場房價的作用,2009年廣州不再建限價房;對于現(xiàn)有的限價房,政府“沒有計劃、也沒有必要放寬購房條件”。他還透露,部分已經(jīng)建成而未賣出的限價房,“必要時政府將收購用作安置房”。

  對于不再建限價房的理解,業(yè)內(nèi)人士有兩種猜測,一是不再新批限價房地,另一種是剩下的幾個限價房項目也不再建設(shè)。但是記者昨日向廣州市國土房管局求證時,對方只表示還在調(diào)研。

  廣州市房協(xié)則表示,限價房作為“房價調(diào)節(jié)器”,對平抑房價過快增長起到了積極作用,但當(dāng)下房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)下行時,則不應(yīng)再推出限價房,避免其對商品房市場產(chǎn)生沖擊,對已建好或在建的限價房可作技術(shù)處理后轉(zhuǎn)作政府安置房或商品房銷售。(記者蔣悅飛、李婧)

  聚焦二手房

  量跌約三成 價升約一成

  “價升量跌”成為2008年廣州二手樓市基調(diào)。記者昨日獲悉,今年1月~11月,全市二手住宅成交面積為413.03萬平方米,同比大幅減少28.5%;與此同時,滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示全年二手樓價同比上漲10.8%,是最近四年以來漲幅最低的一次。

  根據(jù)廣州市國土房管局公布的成交數(shù)據(jù),1月~11月,全市二手住宅成交面積同比大幅減少28.5%。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)則顯示,2008年廣州二手樓價開始進(jìn)入振蕩下跌的新通道,1月~11月全市二手住宅成交均價為7058元/平方米,與去年最高位的價格相比跌了大約500元/平方米,但是以全年而言二手樓價仍然是上行的趨勢,同比上漲了10.8%,是最近4年以來漲幅最低的一次。合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,1月~11月廣州總體二手住宅成交均價為7332元/平方米,同比仍出現(xiàn)7%的些微升幅。(記者蔣悅飛)

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