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　　從明年1月1日起，沈城會(huì)有更多的住房困難人群申領(lǐng)到購(gòu)房補(bǔ)貼了。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局12月30日透露：從明年1月1日起，沈陽(yáng)市將調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房收入水平線的標(biāo)準(zhǔn)。即月收入由原來(lái)的700元/月調(diào)到852元/月。收入標(biāo)準(zhǔn)提高了152元，這意味著會(huì)有更多的住房困難家庭享受到此項(xiàng)政策優(yōu)惠。

　　收入標(biāo)準(zhǔn)每月調(diào)高152元

　　當(dāng)天，沈陽(yáng)經(jīng)適房發(fā)展中心副主任徐暉表示，2008年沈陽(yáng)市申購(gòu)經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的是上一年全市人均可支配收入水平線的70%，即700元/月。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民收入的增長(zhǎng)，沈陽(yáng)市決定從明年1月1日起，調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房收入水平線的標(biāo)準(zhǔn)。即按上一年全市居民人均可支配收入水平的70%計(jì)算，折合后的標(biāo)準(zhǔn)為852元/月。

　　收入標(biāo)準(zhǔn)提高了152元，這意味著沈城會(huì)有更多的住房困難家庭享受到此項(xiàng)政策優(yōu)惠，通過(guò)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼的方式購(gòu)買到自己心儀的商品房或二手房。

　　想買房得提早挑

　　徐暉介紹，申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼與今年申購(gòu)經(jīng)適房略有不同：申購(gòu)經(jīng)適房直接申請(qǐng)即可，而申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼則需要先到社區(qū)領(lǐng)取表格，拿到資格認(rèn)定書后，在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，方可得到補(bǔ)貼。

　　一般說(shuō)來(lái)，申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼獲得資格認(rèn)定需要通過(guò)“四級(jí)審核”，25個(gè)工作日即可下發(fā)資格認(rèn)定書。

　　因此，本報(bào)在此提醒住房困難家庭：如果您在購(gòu)房的同時(shí)，還想享受房交會(huì)的優(yōu)惠政策，需要提早著手，進(jìn)行申請(qǐng)、選房，盡量選擇在房交會(huì)期間購(gòu)買商品房或是二手房。這樣一來(lái)，還可以享受房交會(huì)購(gòu)房每平方米得到不同額度的補(bǔ)助等相關(guān)優(yōu)惠。

　　買就買手續(xù)齊備的房子

　　當(dāng)天，沈陽(yáng)市下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼辦法》中規(guī)定，申請(qǐng)人購(gòu)買二手房時(shí)，要在過(guò)戶、拿到房證后，才能憑相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取補(bǔ)貼。

　　需要特別提醒困難家庭：一定要買手續(xù)齊備、配套設(shè)施完善的二手房或商品房。只有在過(guò)戶、領(lǐng)到房證后，才能獲得1.3萬(wàn)-5.5萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼。

　　全程可防購(gòu)房人套現(xiàn)

　　記者了解到，申請(qǐng)人利用補(bǔ)貼購(gòu)買商品房時(shí)，要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、提供《資格認(rèn)定書》，并簽訂《授權(quán)委托書》。然后，開發(fā)商才能拿到補(bǔ)貼。申請(qǐng)人購(gòu)買二手房的，要在過(guò)戶、拿到房證后，憑相關(guān)手續(xù)、證件，到住房保障管理部門辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。

　　如果利用補(bǔ)貼買商品房后，購(gòu)房人想退房，則要提交退房申請(qǐng)及開發(fā)商出具的同意退房報(bào)告。然后開發(fā)商再把這筆資金退還給補(bǔ)貼資金專戶。

　　徐暉表示，在領(lǐng)取補(bǔ)貼的過(guò)程中，購(gòu)房人全程接觸不到現(xiàn)金。這樣可以避免個(gè)別人的“套現(xiàn)”行為。

　　據(jù)悉，申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼從明年1月1日開始實(shí)施。

　　新聞延伸

　　一 申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼留意這些問(wèn)題

　　1.市民李先生的年紀(jì)越來(lái)越大，他想把利用補(bǔ)貼買的房子讓兒子繼承。但實(shí)際上，兒子的家庭收入還可以，并不屬于住房困難家庭。那么，像李先生這樣申領(lǐng)補(bǔ)貼后買的房子，其子女可以繼承嗎？

　　權(quán)威解答：可以。利用經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買的住房辦理繼承時(shí)，房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在繼承的房證上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣，并注明補(bǔ)貼金額。

　　交易人需要交納正常辦理繼承所需的費(fèi)用。

　　這也就是說(shuō)，即便是子女不夠申領(lǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，也可繼承通過(guò)補(bǔ)貼買到的房子。如子女將來(lái)想讓房子上市交易，則需要正常退回貨幣補(bǔ)貼資金即可。

　　2.通過(guò)補(bǔ)貼買到的房子可以買賣嗎？

　　權(quán)威解答：可以。住房困難家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房后，有一個(gè)5年的限售期，而申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼后買到的房子，其交易時(shí)間不受限制。即困難家庭通過(guò)補(bǔ)貼的方式購(gòu)買到商品房或二手房后，可隨時(shí)進(jìn)行買賣。但需要由購(gòu)房人全額退回貨幣補(bǔ)貼資金、變?yōu)橥耆�產(chǎn)權(quán)后，才可以進(jìn)行買賣。

　　申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼政策只能享受一次。

　　3.市民吳女士問(wèn)：她家是個(gè)大家庭，戶口上有她和老伴、大兒子、二兒子及女兒共4個(gè)家庭。今年，她家已申購(gòu)了一套政府補(bǔ)貼房，但因?yàn)榧彝サ膶?shí)際困難，她家仍然符合申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。她想知道，她能享受該項(xiàng)政策嗎？

　　權(quán)威解答：可以，但吳女士一家需要分戶。因?yàn)椋�申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼需要同時(shí)符合收入、住房、戶口等3個(gè)條件。吳女士這種情況，需要先進(jìn)行分戶，而且不能重復(fù)計(jì)算家庭人口。如果分戶后，吳女士子女的家庭仍然符合條件，則可以申領(lǐng)補(bǔ)貼。

　　4.市民高先生問(wèn)，通過(guò)申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼買的房子動(dòng)遷時(shí)，可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償嗎？

　　權(quán)威解答：可以。但拆遷時(shí)，您需要把通過(guò)補(bǔ)貼買到的房子變成完全產(chǎn)權(quán)房，即退回補(bǔ)貼后，就可以享受正常的拆遷補(bǔ)償。

　　5.市民孫先生問(wèn)：通過(guò)申領(lǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼買的房子可以出租嗎？

　　權(quán)威解答：不可以。

　　6.市民羅女士問(wèn)通過(guò)補(bǔ)貼購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款嗎？

　　權(quán)威解答：可以。

　　7.市民張先生問(wèn)，我侄子是外地人，他的戶口掛靠在我家。這種情況可以領(lǐng)取補(bǔ)貼嗎？

　　權(quán)威解答：不可以。因?yàn)榫蛯W(xué)、投親等原因非家庭直系人口掛靠戶口，不符合申請(qǐng)條件。如果是直系親屬，也需要擁有3年以上沈陽(yáng)市常住戶口。

　　二 2009年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　1.和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、東陵區(qū)、于洪區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶5.5萬(wàn)元；

　　2.蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)(含蒲河新城)、棋盤山開發(fā)區(qū)、渾南新區(qū)為每戶4萬(wàn)元；

　　3.新民市、遼中縣為每戶1.8萬(wàn)元；

　　4.康平縣、法庫(kù)縣為每戶1.3萬(wàn)元。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市政府根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布執(zhí)行。

　　三 申請(qǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼需要什么條件？

　　居民以家庭為單位，需要同時(shí)具備以下條件：

　　1.具有沈陽(yáng)市常住戶口且滿3年以上(含3年)的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民；

　　2.家庭人均可支配年收入低于上一年政府公布的人均可支配年收入線的70%(含70%)；

　　3.無(wú)房戶(承租公有住房或享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)。

　　城市房屋拆遷中，符合上述條件的被拆遷居民可優(yōu)先申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

　　四 申請(qǐng)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼需要哪些程序？

　　共需要走四步，可以領(lǐng)到補(bǔ)貼。

　　1.申請(qǐng)：符合條件的家庭向戶口所在社區(qū)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)表》；

　　2.初審：所在社區(qū)7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)后將相關(guān)手續(xù)報(bào)所在地街道辦事處。街道辦事處在3個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，并將初審結(jié)果報(bào)所在區(qū)、縣(市)住房保障管理部門；

　　3.復(fù)審及公示：區(qū)、縣(市)住房保障管理部門7日內(nèi)對(duì)初審材料進(jìn)行復(fù)審；將復(fù)審結(jié)果返至申請(qǐng)人戶口所在社區(qū)公示5天。公示期滿后，將符合條件的報(bào)市住房保障管理部門核準(zhǔn)、備案；

　　4.核準(zhǔn)：市住房保障管理部門對(duì)區(qū)、縣(市)上報(bào)的申請(qǐng)材料在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核準(zhǔn)，符合條件的，予以備案，并發(fā)放《沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》。(記者 張晶 實(shí)習(xí)生 吳佳)