成都規(guī)定二套房小于144平方米可享受七折優(yōu)惠——中新網(wǎng)

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    成都規(guī)定二套房小于144平方米可享受七折優(yōu)惠
2009年01月07日 12:52 來源:華西都市報 發(fā)表評論

  三口之家面積低于84平方米,二套房小于144平方米,房貸就有望享受首套房利率最低7折優(yōu)惠。2008年12月17日,國務(wù)院出臺刺激樓市新政策,對于已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,貸款利率、首付等可比照執(zhí)行首套房標準。在上述政策出臺前,居民購買第二套房須首付四成,按揭貸款利率執(zhí)行的是基準利率的1.1倍。

  半個月過去了,成都二套房貸利率目前執(zhí)行情況如何呢?昨天,工行、建行、交行、光大、深發(fā)展、興業(yè)等銀行成都地區(qū)個貸部門的工作人員表示,只要能在成都市房管局開具到“人均面積低于當?shù)仄骄健钡淖C明,成都的具體標準為三口之家低于84平方米,就可以為他們申請利率優(yōu)惠,部分銀行的二套房貸利率最低能下浮到30%。而中信、招商、民生等銀行則表示,他們對二套房貸目前還沿用“首付4成以上、利率上浮10%”的政策,沒有優(yōu)惠政策出臺。

  銀行已有客戶遞交證明

  昨天下午,記者以客戶身份到工商銀行某支行咨詢。一位個貸部門工作人員表示,目前只要能出具成都市開具的關(guān)于“人均面積低于當?shù)仄骄健钡淖C明,工行就可以按照首套房標準“首付兩成以上、利率最低下浮30%”為其申請貸款利率優(yōu)惠!澳壳埃呀(jīng)有一位客戶拿到證明前來辦理二套房手續(xù),我們?yōu)樗暾埩速J款利率下浮15%,”該工作人員說,這位客戶此前有兩次逾期還款記錄,否則還可以為他申請到更低的折扣。

  在紅星路二段的建設(shè)銀行,記者也了解到類似的信息!岸追空咴谧罱粌芍荛_始松動了,”該行個貸部門工作人員表示,如果想辦到“下浮30%”的優(yōu)惠,除了需要借款人提供房管局開具的證明、征信記錄良好以外,還要根據(jù)“房子所在樓盤、借款人的還款能力”等具體因素來綜合考評,到底是執(zhí)行利率9折、8.5折還是7折利率。

  房管局已開辟窗口辦理

  記者隨后來到房管局,總服務(wù)臺工作人員表示,“人均面積低于當?shù)仄骄健钡淖C明可以到2樓28號窗口辦理。28號窗口的工作人員表示,只要是在成都五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi),購房人所購房屋為普通自住房且符合“原登記房屋人均住房面積低于當?shù)仄骄健钡臈l件,就可向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請“出具改善型購房證明”。目前成都市最近公布的人均居住面積是27.89平方米,符合條件的市民只需帶齊相關(guān)手續(xù),當場就可以開到證明。

  三口之家低于84平方米才能辦

  正在現(xiàn)場開證明的劉女士表示,她和丈夫住在一個32平方米的小戶型里。自從去年家里添了寶寶之后,房子明顯緊張起來。去年,劉女士夫妻倆一直想貸款買一套80平方米左右的房子,但是二套房貸“首付四成、利率上浮10%”的高門檻讓他們望而卻步。最近,劉女士到銀行咨詢后,才知道開具一個證明就可以讓房貸利率打折。

  一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,按照現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu),一個三口之家只要居住面積低于84平方米,就適用二套房優(yōu)惠政策。成都三口之家居住面積低于84平方米的群體應(yīng)該是很多的,這將釋放很大一部分需求。某股份制商業(yè)銀行個貸部負責人認為,國務(wù)院出臺這個政策,其潛臺詞就是徹底放開對房地產(chǎn)信貸市場的約束,鼓勵商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營狀況發(fā)放貸款,“這其實就是把二套房政策放開了。”

  二套房面積須小于144平方米

  多家銀行工作人員表示,雖然二套房政策松綁,有望獲得“利率下浮30%”的最優(yōu)惠條件,但購買面積必須要小于144平方米,首付的程度也可能在三成或更高的比例,這要具體問題具體分析!叭绻追抠彿棵娣e在144平方米以上,不僅沒有優(yōu)惠,還可能會嚴格執(zhí)行上浮10%的政策!蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行工作人員說。

  對于不符合條件的市民,怎樣才能避免二套房過高的房貸利率呢?據(jù)了解,如果首套房使用商業(yè)貸款,買二套房時可使用公積金貸款,利率較7折優(yōu)惠后的商業(yè)貸款更低。如果首套房使用公積金貸款,在貸款全部還清后,還可使用公積金貸款購買二套房。(記者鄭常莉)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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