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昨日,記者從有關(guān)渠道獲得民革中央向政協(xié)會(huì)議提交的集體提案內(nèi)容,該提案建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》,并全面取消預(yù)售商品房制度,建立商品房竣工入市銷售制度。
預(yù)售制降低了開發(fā)商門檻
民革中央在其所提的這份名為“關(guān)于加快修訂《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的建議”的提案中指出,房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一。該制度不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決,更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押,最后甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。
提案還認(rèn)為,房地產(chǎn)預(yù)售制度降低了開發(fā)商的門檻,使得不具備開發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了市場,增加了開發(fā)商投資出問題的幾率,銀行和購房人被動(dòng)的成為風(fēng)險(xiǎn)投資的犧牲品。
取消預(yù)售制已有基礎(chǔ)
“適時(shí)果斷取消商品房預(yù)售制度,是消除房地產(chǎn)市場不規(guī)范的重要舉措!泵窀镏醒虢ㄗh,取消商品房預(yù)售制度,建立商品房竣工入市銷售制度。
民革中央提案還認(rèn)為,目前取消商品房預(yù)售制度已具備了比較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。首先是金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多元化的融資方式,銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補(bǔ)缺預(yù)售商品房籌資的功能。其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實(shí)力,具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力,對(duì)預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。
據(jù)了解,商品房預(yù)售制度備受詬病,多年來一直有兩會(huì)代表或委員建議取消該制度。
業(yè)界觀點(diǎn)
“取消預(yù)售制需要過渡”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大勢所趨但短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)
昨日,多名業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,取消商品房預(yù)售制度是大勢所趨,但在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。
“取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向!敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,商品房預(yù)售制度執(zhí)行了10多年,短期內(nèi)取消不是很現(xiàn)實(shí),即使要取消該制度,也需要一個(gè)過渡過程,如果完全按照現(xiàn)房來銷售的話,市場至少在一年左右出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,反而會(huì)助推房價(jià)。
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