廣東出臺(tái)樓市新政 許家。簳(huì)否推高樓價(jià)很難說(shuō)——中新網(wǎng)

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    廣東出臺(tái)樓市新政 許家印:會(huì)否推高樓價(jià)很難說(shuō)
2009年03月05日 09:48 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    3月4日,全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議在北京進(jìn)行分組討論,全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)主席許家印在分組討論上建議降低房?jī)r(jià),讓利于民。 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝

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  廣東省《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》一出臺(tái)就引發(fā)廣泛關(guān)注。全國(guó)政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔和全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印就新政實(shí)施后對(duì)樓市的影響接受了本報(bào)記者的采訪。

  黃文仔:應(yīng)取消普通型改善型劃分

  全國(guó)政協(xié)委員黃文仔昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),廣東新的房地產(chǎn)新政出臺(tái)是件好事,會(huì)對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。

  黃文仔指出,15條新政中規(guī)定“延緩?fù)恋爻鲎尳鸶犊顣r(shí)間,對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同,但是繳納土地出讓價(jià)款確實(shí)有困難的,可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限”,這一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言意義重大;另一點(diǎn)是關(guān)于土地增值稅也可以暫緩,或分段、分期繳納;以及放寬我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)人士購(gòu)房限制等舉措,這些都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很好的刺激作用。

  不過(guò),黃文仔表示,就實(shí)際狀況而言,新政很可能不會(huì)對(duì)提振市場(chǎng)起到太大作用,甚至顯得有些保守。如,就二手房而言,獲得房產(chǎn)權(quán)屬不滿兩年再進(jìn)行交易的仍然要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅;再比如,對(duì)于那些信譽(yù)較好的企業(yè),將給予一定資金信貸,“但這沒(méi)有直接的規(guī)定,很難主導(dǎo)銀行的具體業(yè)務(wù),對(duì)于不同的企業(yè)而言,尤其是上市企業(yè)而言很難有明顯的作用”。

  黃文仔表示,政府應(yīng)該取消對(duì)于普通型住房和改善型住房的劃分,“根據(jù)現(xiàn)在的形勢(shì),我也認(rèn)為不應(yīng)該再有這樣的區(qū)分。”對(duì)于改善型住房的購(gòu)房限制應(yīng)該放開(kāi),現(xiàn)在政府是在鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)普通型的住房,但最重要的還是應(yīng)該鼓勵(lì)改善型住房的銷(xiāo)售,因?yàn)檫@樣的住房消費(fèi)才會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)起到較大拉動(dòng)作用。

  許家印:發(fā)展商經(jīng)營(yíng)理念各有不同

  全國(guó)政協(xié)委員許家印則告訴記者,廣東出臺(tái)的15條房地產(chǎn)新政可以說(shuō)是“國(guó)三條”的具體落實(shí)與實(shí)施。對(duì)于新政的種種利好是否能夠使廣州房?jī)r(jià)再上漲,許家印表示這很難估測(cè)。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)城市而言,房?jī)r(jià)會(huì)因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)理念的不同而有所差異。

  “二月份銷(xiāo)售預(yù)料不到的好”

  談及廣州樓市,黃文仔說(shuō),廣州樓市已有回暖跡象,特別是近期,不少房地產(chǎn)企業(yè)都感覺(jué)明顯,“一月份的期房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很好,二月份就更好,是預(yù)料不到的好!秉S文仔說(shuō),原因可能是大家的信心有所恢復(fù),同時(shí)房?jī)r(jià)越來(lái)越趨向合理。

  針對(duì)一些說(shuō)法認(rèn)為之前廣州房?jī)r(jià)只是周邊區(qū)域或郊區(qū)房?jī)r(jià)在下降,市中心的房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下跌的說(shuō)法,黃文仔表示,市中心的房?jī)r(jià)確實(shí)在下降,“比如,珠江新城,貴的時(shí)候賣(mài)到兩萬(wàn)多,現(xiàn)在一萬(wàn)多都有得賣(mài)!彼f(shuō),對(duì)于降價(jià)的判斷應(yīng)該來(lái)自多方面,比如,在銷(xiāo)售非常好的時(shí)候也許贈(zèng)送的東西不多,裝修也很簡(jiǎn)易,但市場(chǎng)銷(xiāo)量不理想的時(shí)候,裝修檔次和贈(zèng)送的東西都比較多,所以,從這方面看,所謂的不降價(jià)實(shí)際上已經(jīng)是在暗降。

  同時(shí),對(duì)于那些處于黃金地段的房屋而言,由于城市中心地段越來(lái)越少,拆遷難度和成本越來(lái)越高,所以,不少好地段的房屋價(jià)格一時(shí)確實(shí)難以下降!拔艺J(rèn)為,廣州的房屋均價(jià)在8000至9000元是合理水平,市中心較好地段的房?jī)r(jià)在9500到10000元為較合理水平!

  “新政的種種利好是否能夠使廣州房?jī)r(jià)再上漲很難估測(cè)。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)城市而言,房?jī)r(jià)會(huì)因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)理念的不同而有所差異!

  “不少好地段的房屋價(jià)格一時(shí)確實(shí)難以下降。廣州的房屋均價(jià)在8000至9000元是合理水平,市中心較好地段的房?jī)r(jià)在9500到10000元為較合理水平!(記者趙琳琳、黃蓉芳、邱瑞賢)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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