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“以前單價(jià)一萬三的房子早就沒有了,現(xiàn)在最低價(jià)一萬四千多,明天準(zhǔn)備再提價(jià)!
在深圳市福田區(qū)水木瀾山售樓處,銷售人員提醒中國(guó)證券報(bào)記者,如果今天不出手,明天就連單價(jià)一萬五的房子都買不到了。
眼下在珠三角地區(qū),隨著政策支持和成交量持續(xù)擴(kuò)大,像水木瀾山這樣迅速提價(jià)的樓盤已不在少數(shù),且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。近日廣東省政府出臺(tái)的穩(wěn)定樓市15條,營(yíng)造了一種呵護(hù)樓市、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的輿論環(huán)境,從而進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)信心。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪過程中了解到,深圳市目前在售樓盤或多或少都取消了以前的優(yōu)惠措施,甚至進(jìn)行了千元以上的提價(jià)。
眾多樓盤齊漲價(jià)
泰華陽光海是深圳市寶安區(qū)一處最大降價(jià)幅度接近50%的樓盤,去年國(guó)慶期間推出7088元/平方米起的促銷活動(dòng),多數(shù)戶型都在8000多元/平方米。而近日記者發(fā)現(xiàn),單價(jià)9000元以下的戶型已難覓蹤影,平均漲幅達(dá)到千元。
連續(xù)獲得深圳月度銷量冠軍的萬科金域華府價(jià)格也有所上漲,2月21日金域華府推出了1-2棟高層樓王住宅,主要為84和88平方的戶型,均價(jià)約13000元/平,一經(jīng)推出即受到熱捧。而該項(xiàng)目1月1日開盤的一批單位,起價(jià)10000元/平方米、均價(jià)只有12000元/平方米。
自去年中央政府推出穩(wěn)定樓市幾大政策后,深圳樓市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月熱銷,給開發(fā)商帶來了提價(jià)的信心和勇氣。世聯(lián)地產(chǎn)二月份報(bào)告顯示,深圳新房成交面積為48.84萬平米,環(huán)比一月又上升24.51%,相比去年二月更是大增580.24%。二手房同樣熱銷,二月份共成交47.41萬平米,環(huán)比上升11.68%,同比則上升236.95%。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,2月新盤成交量為5275套,比1月份的4445套再上漲了830套。
一、二手房成交量齊上升,部分區(qū)域成交均價(jià)呈現(xiàn)明顯上升勢(shì)頭。不僅剛性需求急急入市,部分擁有二套房以上的客戶也開始出手,熱銷從小戶型蔓延到了大戶型。深圳關(guān)外的金地梅隴鎮(zhèn)、金泓凱旋城等近期推出中大戶型的樓盤,也時(shí)常位居成交榜前列。位于福田中心區(qū)的中城天邑,小戶型已經(jīng)全部售完,大戶型均價(jià)也重新提到了2萬元/平方米以上。
“可能是連續(xù)兩個(gè)多月的持續(xù)成交熱,帶動(dòng)了開發(fā)商的信心,很多樓盤取消了春節(jié)優(yōu)惠,或者直接漲價(jià),漲價(jià)幅度在5%-10%左右!鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)研究部負(fù)責(zé)人表示。
不僅是深圳,珠三角其他城市也出現(xiàn)熱銷提價(jià)的情況。“1.95萬每平方,這一期一點(diǎn)折扣都沒有!”一位購(gòu)房者告訴中國(guó)證券報(bào)記者,他正在考慮的廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)現(xiàn)在突然很有底氣。事實(shí)上,保利中環(huán)廣場(chǎng)不久前開盤的一期價(jià)格在18000左右,該項(xiàng)目位于廣州越秀區(qū)的商業(yè)中心地帶,曾以363套的成績(jī)獲得1月份廣州的簽約冠軍。此外,廣州市的翠城花園、可逸豪苑、東方新世界、雋峰苑以及力迅·原筑等樓盤,價(jià)格都比春節(jié)期間上調(diào)了5%左右。
深圳中原董事總經(jīng)理李耀智近日表示,“只要成交量不再跌,樓價(jià)可望見底回穩(wěn),全年有望上升5%至10%。”
政策措施利好開發(fā)商
“現(xiàn)在市場(chǎng)和年前不一樣了,廣東省剛出臺(tái)穩(wěn)定樓市措施,房?jī)r(jià)自然會(huì)有所上漲!鄙钲谑心硺潜P銷售負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商有信心了才敢提價(jià)。
近日廣東省政府出臺(tái)的穩(wěn)定樓市15條,營(yíng)造了一種呵護(hù)樓市、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的輿論環(huán)境,從而進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)信心。在采訪中,多數(shù)開發(fā)商、專家認(rèn)為新政會(huì)給珠三角樓市帶來積極的效果,特別是取消了“限外令”,允許部分城市購(gòu)房入戶,緩交土地出讓金,以及鼓勵(lì)銀行貸款,對(duì)開發(fā)商資金提供支持,有望刺激成交繼續(xù)回升,并提振市場(chǎng)信心。
同時(shí)有不少市民開始擔(dān)心,政策出臺(tái)后開發(fā)商會(huì)提價(jià),置業(yè)期望落空。中國(guó)證券報(bào)記者在溪山銷售中心現(xiàn)場(chǎng)看到,許多消費(fèi)者得知廣東救市15條后,急不可待的趕來看房。一對(duì)年輕夫婦表示,本來想再等等,但現(xiàn)在開始擔(dān)心房?jī)r(jià)又漲起來了,以后更買不起了。
中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)策略研究中心總經(jīng)理周曜表示,取消限外令意義重大,深圳購(gòu)房客戶群中來自港澳臺(tái)的購(gòu)房者大概占8%-10%,還有一些擁有香港身份證而長(zhǎng)期生活工作在深圳的人。取消“限外令”后可以吸引這部分人回到深圳置業(yè),深圳樓市的成交量估計(jì)可增長(zhǎng)10%左右。
但世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏認(rèn)為,由于金融危機(jī)對(duì)港澳臺(tái)影響更大,取消限外令的刺激作用可能并不明顯。
珠三角多家房地產(chǎn)開發(fā)商在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)都表示,廣東省房產(chǎn)新政的相關(guān)條款給予開發(fā)商的利好較大,繳納土地出讓金的時(shí)間寬限到了2年,還允許分期繳納土地增值稅,鼓勵(lì)銀行給予開發(fā)商貸款,有利于緩解開發(fā)商的資金壓力。朱敏也認(rèn)為,在廣東省救市15條中減輕開發(fā)商資金壓力、拓寬融資渠道的條款意義重大。
市場(chǎng)回暖并不意味著要漲價(jià)
對(duì)于近期珠三角樓盤開始提價(jià)這一現(xiàn)象,戴德梁行綜合住宅服務(wù)董事吳建認(rèn)為,樓市回暖態(tài)勢(shì)較為明顯,剛性需求得到釋放,部分投資客也開始入場(chǎng),加之開發(fā)商資金壓力有所緩解,自然會(huì)取消折扣或提價(jià)。但吳建表示,市場(chǎng)回暖并不是要求房?jī)r(jià)漲,而關(guān)鍵在于成交上升,投資客大量入市不是市場(chǎng)回暖而是瘋狂。
朱敏則表示,目前的市場(chǎng)回暖是在政策支持和房?jī)r(jià)大調(diào)整之后實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)平衡,引爆了剛性需求,適合在低價(jià)位運(yùn)營(yíng),倘若開發(fā)商提價(jià)過猛,或經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)下滑,這種脆弱的市場(chǎng)平衡很容易被打破。朱敏認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)度很高,價(jià)格還是要看供需關(guān)系和消費(fèi)者實(shí)際購(gòu)買力,目前居民收入縮水明顯,因此建議開發(fā)商切勿盲目提價(jià),應(yīng)順經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而為。
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