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　　近日，為了提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，各地政府又開始醞釀新一輪的救市政策。廣東、成都、重慶、天津、杭州、溫州、廈門、武漢等多個(gè)城市相繼推出一系列“購房入戶”政策。作為二線城市的西安，目前尚沒有出臺(tái)類似政策的跡象，輿論對(duì)此的反應(yīng)也比較平淡。那么，購房者和開發(fā)商對(duì)此真正的心態(tài)和看法如何？西安究竟需不需要購房落戶政策刺激市場(chǎng)？記者進(jìn)行了采訪。

　　正方

　　七成網(wǎng)友贊成購房落戶

　　從現(xiàn)場(chǎng)采訪結(jié)果看，購房者對(duì)于“購房落戶”這項(xiàng)政策似乎興趣不大。但多數(shù)網(wǎng)友對(duì)于“購房落戶”還是普遍持贊同態(tài)度。

　　我市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站近期推出的“購房落戶”是否可行調(diào)查，結(jié)果顯示，有84%的網(wǎng)友支持“購房落戶”的實(shí)施，并且70%網(wǎng)友都認(rèn)為“購房落戶”將會(huì)對(duì)樓市復(fù)蘇起到一定作用。對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，網(wǎng)友的意見分為“提升房?jī)r(jià)派”和“無影響派”，且實(shí)力相當(dāng)均為46%，其余8%的網(wǎng)友選擇了“不好說”。

　　還有網(wǎng)友表達(dá)出了不同的觀點(diǎn)，比如，“樓市不是一戶兩戶能托起來的，需要落戶的總是少數(shù)，再說有錢的不一定落戶，落戶的不一定有錢。這是一項(xiàng)無法普及的權(quán)宜之計(jì)”、 “這會(huì)讓普通人永遠(yuǎn)買不起房子”、 “窮人富人分區(qū)居住，必定造成社會(huì)的不和諧”等。

　　落戶政策可刺激房產(chǎn)交易

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商對(duì)“購房落戶”政策還都是比較贊同，認(rèn)為出臺(tái)該項(xiàng)政策能夠有效刺激房產(chǎn)交易量。

　　華榮風(fēng)景御園的何經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在在西安買房的外地人越來越多，作為普通老百姓來說，他們最看重的就是孩子的教育問題。

　　何經(jīng)理說：沒完沒了的借讀費(fèi)、高不可攀的擇校費(fèi)讓人傷透腦筋，如果有“購房”即可“落戶”這樣一個(gè)政策，無形中就幫助了那些想讓孩子在西安讀書的外地人省去了很多麻煩，自然而然就會(huì)吸引這樣一種人群的眼光。

　　上海裕都營銷總監(jiān)徐劍鋒對(duì)此表示，凡是一切可以推動(dòng)樓市發(fā)展的政策他都舉雙手贊成。

　　徐劍鋒告訴記者，購買西安房子的主力人群仍是西安當(dāng)?shù)鼐用瘛＝�年來，類似于像陜北、陜南等陜西周邊城縣的買主越來越多，對(duì)于他們來說，西安的大環(huán)境還是很有優(yōu)勢(shì)的，擁有西安戶口對(duì)這類人群還是具有一定的吸引力。

　　徐劍鋒表示，這個(gè)政策肯定會(huì)對(duì)西安的整個(gè)樓市起到促進(jìn)和推動(dòng)作用，因?yàn)檫@樣可以吸引相當(dāng)一部分的外地購房者，在短期內(nèi)可以帶動(dòng)成交量的上升�！爸劣谧饔脮�(huì)有多大，影響會(huì)有多深，現(xiàn)在還不好說”。

　　反方

　　部分購房者對(duì)此不敏感

　　購房者如何看待“購房落戶”這一政策呢？記者進(jìn)行了采訪。據(jù)明宮新城的售樓人員介紹，來這里買房子的人群中，以陜北榆林地區(qū)的人群居多，占到購房總量的40%。由于目前西安還沒有推行“購房落戶”政策，購房者對(duì)于這一政策還無人過問。

　　檸檬風(fēng)舍館銷售中心的工作人員告訴記者，在這里買房子的外地人較多，占到了總數(shù)的1/3，以陜北人最多，其次是渭南、潼關(guān)等西安周邊城縣。在這些購房者中只有極少數(shù)人問到了是否可以“落戶”，但最終都不了了之。

　　而外地購房者占到總額70%的城內(nèi)一家樓盤，由于地段位置好，很多人都買來投資。據(jù)售樓人員講，有30%的外地購房者問到了“購房落戶”政策，他們主要是考慮孩子的教育問題。

　　購房落戶治標(biāo)不治本

　　采訪中也有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)購房落戶政策持不同觀點(diǎn)。一位不愿透露姓名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在某種程度上，這是對(duì)當(dāng)前的戶籍管理制度的一個(gè)挑戰(zhàn)，購房落戶勢(shì)必會(huì)增加城市的管理成本，而帶來的收益與所付出的成本不一定成正比。

　　據(jù)分析，作為西安這個(gè)有著特殊結(jié)構(gòu)的城市，由于相當(dāng)一部分城中村的存在，很多城中村村民并不愿意將戶口遷入城鎮(zhèn)，所以即便這個(gè)政策真的實(shí)行起來了，對(duì)于這部分非城鎮(zhèn)戶口的人來說，吸引力也不是很大。

　　另有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這項(xiàng)政策只是在救開發(fā)商，并不是在救市。此觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于如何拯救樓市不外乎有兩種方法：一是補(bǔ)稅免稅，這種方法的直接受益人是購房者。還有一種方法就是增加房子的附加值。而“購房落戶”就屬于第二種。可是這種方法適用到實(shí)際中并不是那么簡(jiǎn)單，與其在“購房落戶”上動(dòng)腦筋，還不如補(bǔ)稅免稅來的直接實(shí)在。

　　榮民國際公寓市場(chǎng)部王經(jīng)理也對(duì)這項(xiàng)政策不以為然。他認(rèn)為，“購房落戶”這項(xiàng)政策也許短期內(nèi)會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激效果，但這完全是一項(xiàng)“治標(biāo)不治本”的政策。如果這項(xiàng)政策被市場(chǎng)徹底執(zhí)行，它最終會(huì)導(dǎo)致一種“大城市病”，大城市越來越大，小城市越來越小，兩級(jí)分化越來越嚴(yán)重。所以，這項(xiàng)政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，肯定是弊大于利的。

　　也有業(yè)內(nèi)人士說，單單靠“購房落戶”這項(xiàng)政策就認(rèn)為可以拯救整個(gè)樓市簡(jiǎn)直就是天方夜譚，救市的關(guān)鍵還是在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。（見習(xí)記者 潔琳）