開發(fā)商盼百姓怕?房地產(chǎn)振興規(guī)劃角力耐人尋味——中新網(wǎng)

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    開發(fā)商盼百姓怕?房地產(chǎn)振興規(guī)劃角力耐人尋味
2009年02月27日 09:59 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2月25日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此,被寄予厚望的中國(guó)十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,都已“名花有主”。爭(zhēng)議頗多的房地產(chǎn)業(yè),最終未能躋身此列。(中國(guó)新聞網(wǎng)2月25日)

  然而,圍繞房地產(chǎn)躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭(zhēng)論、角力卻異常耐人尋味。在這場(chǎng)角力中暴露出的許多東西令人思考。為什么開發(fā)商以及個(gè)別專家如此絞盡腦汁讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入十大振興規(guī)劃行列?為什么普通百姓和民眾如此懼怕房地產(chǎn)進(jìn)入?為什么圍繞房地產(chǎn)列入振興規(guī)劃爭(zhēng)論這么激烈,流言蜚語(yǔ)這么廣,就連許多權(quán)威人士甚至有政府官方背景的人都道聽途說(shuō)、信以為真呢?為什么最終政府沒(méi)有把其列入十大振興規(guī)劃?一系列問(wèn)號(hào)出現(xiàn)在我們腦海里。

  要說(shuō)在中國(guó)哪個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非最多,房地產(chǎn)當(dāng)之無(wú)愧。在最近中央電視臺(tái)二套經(jīng)濟(jì)欄目一次活動(dòng)中,主持人讓中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)談?wù)劮康禺a(chǎn)問(wèn)題,他直言,不愿意說(shuō),他說(shuō)這是一個(gè)是非最多的行業(yè),引來(lái)觀眾一片掌聲。這幾年來(lái),中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)每年都能掀起幾個(gè)社會(huì)熱點(diǎn),都能出現(xiàn)一個(gè)或者幾個(gè)社會(huì)爭(zhēng)論最大、角力最強(qiáng)、最能引起轟動(dòng)效應(yīng)的焦點(diǎn)問(wèn)題。而今年年初這場(chǎng)圍繞房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭(zhēng)論最具代表性。

  在筆者看來(lái),當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)根本談不上需要振興。一是這幾年來(lái)房地產(chǎn)本身就沒(méi)有出現(xiàn)衰退,一直處于房?jī)r(jià)過(guò)高的泡沫之中,何來(lái)振興?二是縱觀世界每次經(jīng)濟(jì)金融危機(jī),房地產(chǎn)和股市既是兩大始作俑者,又是兩大導(dǎo)火索。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)最容易引發(fā)過(guò)熱和泡沫,特別是房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)火”非常旺盛。三是近期一些專家特別是開發(fā)商拿空置房增加、交易量萎縮來(lái)危言房地產(chǎn)問(wèn)題多么大,多么怕人,弄不好將影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等,要挾政府出臺(tái)扶持房地產(chǎn)的政策。但另一個(gè)現(xiàn)象必須引起高度重視。一邊空置房大量增加,另一邊價(jià)格為何還居高不下呢?這是一個(gè)非常奇怪和反常的現(xiàn)象,一個(gè)完全違背市場(chǎng)規(guī)律的現(xiàn)象。唯一的解釋就是開發(fā)商利用過(guò)去幾年賺取的巨大暴利資金作為基礎(chǔ)后盾,死扛著房?jī)r(jià)不降。

  開發(fā)商為什么敢于死扛房?jī)r(jià)這么久呢?除了過(guò)去積累一大部分資金,有死扛房?jī)r(jià)的資金實(shí)力以外,另一個(gè)重要原因就是開發(fā)商在等待和期盼著。期盼其代言人通過(guò)各種手段忽悠政府出臺(tái)有利于維護(hù)高房?jī)r(jià)、維持其暴利的政策,其中,十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃就是之一。開發(fā)商之所以不主動(dòng)降價(jià),就是要乘國(guó)家遏制經(jīng)濟(jì)下滑、啟動(dòng)內(nèi)需之急迫心情,等待出臺(tái)這些刺激房地產(chǎn)政策、振興規(guī)劃之類的東西,期待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,繼續(xù)牟取暴利。從這次房地產(chǎn)是否列入十大振興規(guī)劃的強(qiáng)大角力,充分暴露出開發(fā)商、個(gè)別地方官員以及個(gè)別專家代言人形成的一股既得利益集團(tuán)的勢(shì)力、實(shí)力都很強(qiáng)。

  縱然一些媒體和人士又在節(jié)外生枝地說(shuō),不一定只有十大振興規(guī)劃,可能還有十一、十二等,房地產(chǎn)可能仍然要被列入其中。但無(wú)論如何,國(guó)務(wù)院確定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃內(nèi)排除了房地產(chǎn)行業(yè)。這也說(shuō)明中央政府對(duì)待當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的態(tài)度,這也算是“庶民”的一個(gè)小小勝利吧。這場(chǎng)角力的結(jié)果告訴開發(fā)商,不要再抱有任何幻想,而只有順應(yīng)市場(chǎng)變化才是提振房地產(chǎn)業(yè)的出路,也是唯一出路。(余豐慧)

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