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盡管廣東省近日出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的政策利好,但廣州市似乎并不跟風, 廣州市政府相關負責人表示,一些不合適推行的政策絕對不會推行,這似乎是基于政府對廣州樓市的信心,同時也表明了政府對救市政策的理性和謹慎態(tài)度。
根據(jù)中地行、新浪樂居聯(lián)合發(fā)布的廣州商品房2月成交報告,2月份,廣州市十區(qū)二市共簽約成交了商品住宅7692套,成交面積為80.91萬㎡,總體成交維持平穩(wěn)。從2月8日開始,日均簽約成交面積維持在3萬㎡的水平,并保持平穩(wěn)增長的勢頭。歷年來2月份都是一個淡季,去年2月廣州只有23萬㎡的成交量。
廣州市國土房管局局長謝曉丹認為,2008年6月起,廣州樓市成交開始復蘇,月均成交量達到55萬平方米左右,說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。正是購買力的存在與一定成交量的保證,廣州市場雖處于調整期,仍能保持基本平穩(wěn),不會有大起大落的風險。
購房入戶暫不考慮
對于坊間和業(yè)界普遍關注的廣州會否效仿上海實施居住證轉戶籍的政策,在廣州“兩會”期間,廣州市委副書記、政法委書記張桂芳明確表示,廣州暫不考慮通過購房入戶來提振樓市。
廣州合富輝煌的首席分析師黎文江認為,購房入戶假如放寬,絕對是復蘇房地產(chǎn)市場的一劑猛藥。廣州在這一方面其實以前也有先例,從最初的購買華僑房可以落戶到購房有藍印戶口,都對房地產(chǎn)市場起到推動作用,他希望廣州也繼續(xù)出臺這一措施。
珠江實業(yè)的董事長鄭暑平談到:推行購房入戶,作為一項刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施,在一定時期內的確能發(fā)揮較大作用,從地產(chǎn)商利益來講當然是利好。但是他覺得廣州很難操作,因為廣州城市本身的人口壓力很大,如果放開購房入戶,會出現(xiàn)城市承載力問題和配套相關資源問題,會留下嚴重的后遺癥。
“90/70”嚴格執(zhí)行靈活控制
針對媒體報道北京等地“變相解禁”2006年開始在全國執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”的嚴厲規(guī)定,廣州是否也會解禁?
廣州市國土房管局副局長黃文波日前表示:發(fā)展中小戶型住房建設,是中央宏觀調控的精神,其中“90/70”政策是調控措施之一,廣州會嚴格執(zhí)行,當然,在實施過程中,會根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場特點來總量平衡。比如一般在城區(qū)中心的項目,90平方米以下戶型會多一些;郊區(qū)的樓盤,90平方米以下戶型會少一些!霸谥行粜头矫,廣州一直都堅持“總量控制,區(qū)域平衡”。
廣州地產(chǎn)專家韓世同表示,“90/70”政策方向正確,但不能強迫開發(fā)商執(zhí)行。該政策的出臺對平抑樓價起到了一定作用,但對精明的發(fā)展商來說,總是“上有政策,下有對策”,你不讓做大戶型,我就變相搞“兩套打通”,為市場監(jiān)管帶來隱患,同時也反映出強制政策的弊端。政府控制人均居住面積的出發(fā)點是好的,但各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣,這種一刀切的做法確實到了要反思的時候了。不過,有業(yè)內人士認為,對于“90/70”政策,廣州向來是“只做不說,既嚴格執(zhí)行又靈活控制”。
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