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　　在所有房地產(chǎn)的問(wèn)題中，購(gòu)房入戶(hù)可能是最難分是非的。主要原因是，戶(hù)籍管理制度的設(shè)計(jì)本身不具備前瞻性，并且有意無(wú)意的束縛生產(chǎn)力，給中國(guó)的城鄉(xiāng)之間設(shè)立了一個(gè)藩籬，從社會(huì)發(fā)展的眼光來(lái)看，這種設(shè)置城鄉(xiāng)之間的身份歧視不會(huì)長(zhǎng)久。

　　從戶(hù)籍管理的屬性來(lái)看，戶(hù)口也是一項(xiàng)政府的公權(quán)。像所有的公權(quán)一樣，戶(hù)口本身是沒(méi)有價(jià)值的，但是，因?yàn)槌青l(xiāng)之間目前的這種差別，戶(hù)口附屬了價(jià)值。這種價(jià)值是不可買(mǎi)賣(mài)，否則，就是違法的。這種體制上的缺陷，導(dǎo)致許多城市在吸引資金吸引人才等方面，附贈(zèng)戶(hù)口準(zhǔn)入。如果政府這樣做，法律是不可追究的，前提是這種戶(hù)口準(zhǔn)入必須是以公權(quán)對(duì)公事。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，購(gòu)房入戶(hù)其實(shí)是讓公權(quán)的附屬價(jià)值，補(bǔ)貼給房?jī)r(jià)。如果我們沒(méi)有戶(hù)籍藩籬，在這個(gè)前提下，購(gòu)房入戶(hù)是人人都應(yīng)該享有的權(quán)利。問(wèn)題是政府行使公權(quán)在管理這個(gè)戶(hù)籍，作為一項(xiàng)商業(yè)行為的附加條件，無(wú)論如何是不可以的。這個(gè)行為的直接后果就是買(mǎi)賣(mài)公權(quán)。一個(gè)國(guó)家，到了政府的公權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，官員的腐敗也就不可避免。

　　即使把腐敗問(wèn)題放在一邊，單純地來(lái)談購(gòu)房入戶(hù)對(duì)目前樓市的刺激效應(yīng)，可以說(shuō)也是微乎其微的。而且，在入戶(hù)人員的結(jié)構(gòu)上普遍存在幾大問(wèn)題：一是文化結(jié)構(gòu)不可控，；二是年齡結(jié)構(gòu)不可控，很多人把自己的父母入戶(hù)，增加了社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療等負(fù)擔(dān)；三是戶(hù)口私下買(mǎi)賣(mài)不可控。

　　而且購(gòu)房入戶(hù)增大了城市的管理成本。每個(gè)城市的人口規(guī)模與這個(gè)城市的負(fù)載能力，應(yīng)該有一個(gè)比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。從中國(guó)一二線(xiàn)城市的情況來(lái)看，人口密度過(guò)度是基本國(guó)情。

　　現(xiàn)在主要是一些二線(xiàn)城市在強(qiáng)行推行購(gòu)房入戶(hù)，可以這么說(shuō)，真正是因?yàn)閼?hù)口原因而買(mǎi)樓的，在整個(gè)購(gòu)買(mǎi)群體絕對(duì)不會(huì)超過(guò)10%，因?yàn)楦綆Я藨?hù)口，買(mǎi)樓者自己又不需要，那唯一的辦法就是委托中介把戶(hù)口賣(mài)出去，長(zhǎng)此以往，老百姓是要罵娘的。

　　政府制定經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，一定要有戰(zhàn)略眼光，不要為了眼前利益犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。一旦購(gòu)房入戶(hù)沒(méi)有老家可回，幾千萬(wàn)人就地失業(yè)，你看看是什么后果。為開(kāi)發(fā)商賺這點(diǎn)錢(qián)，而犧牲一個(gè)城市的長(zhǎng)期利益，不值得。（牛刀）