樓市漸熱中介搶客 二手房賣家頻“跳單”——中新網(wǎng)

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    樓市漸熱中介搶客 二手房賣家頻“跳單”
2009年04月30日 16:18 來源:武漢晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  定金都交了,就等著簽合同了,熊先生卻被賣家涮了一把。

  熊先生看中了保利花園一套79平方米的兩房,價格為45萬。很快,他便支付了5000元定金并約好日子簽合同?墒牵驮诤灱s當日熊先生打電話給賣家時,賣家卻推脫很忙,要他第二天早上聯(lián)系,然而沒想到的是,當熊先生再次聯(lián)系上他時,賣家卻說,房子已被其他買主以更高的價格買走。

  跳單,這一現(xiàn)象一直存在于二手房交易當中,屢禁不止。然而,相比以往買家頻頻跳單,今年以來,賣家卻開始惜售漲價,武漢二手樓市正發(fā)生著微妙的心理變化。

  “賣家返價漲價,很大程度是因為近期樓市回暖,賣家對價格的心理預(yù)期發(fā)生了變化!表橊Y公司工作人員武奇稱,從他們公司最近發(fā)生的幾起案例來看,多數(shù)都是由于賣方家庭成員之間因價格問題產(chǎn)生分歧,導(dǎo)致與買方談好后,又找出各種理由拒絕交易。

  而在華明達中介公司馬春霞看來,賣家跳單情況增多,也不排除有些小中介借樓市小陽春之機,降低傭金搶生意。

  楊義君最近就接到了幾個這樣的電話。去年底,他以59萬的價格將一套104平方米的藍灣俊園房屋委托房產(chǎn)中介公司掛牌出售。同時,他與中介公司簽定了一份《出售委托協(xié)議》,約定中介服務(wù)費為房屋買賣總價款的1%。而現(xiàn)在,卻有幾個中介公司承諾他,如果房屋成功賣出,買賣雙方的中介服務(wù)費均只用付0.5%。

  其實,跳單事件的發(fā)生,有時也并非買賣雙方有意為之。那么什么情況下才應(yīng)該算做跳單,哪些又是買賣雙方的正當權(quán)利呢?

  一房二掛,在二手房交易過程中司空見慣。今年1月份,毛女士與某房屋置換公司簽定了一份出售房屋的委托書,不久后,她又與另一家中介公司簽署了同樣一份委托書。當前一家公司費了一番功夫幫她聯(lián)系到買家后,毛女士卻與后一家中介公司的客戶簽了交易合同。

  “前一家公司知道后,不厭其煩地打電話給我,要求賠償,我也被弄得十分尷尬。”毛女士無奈地說道。

  那么毛女士的做法算不算跳單呢?大成律師事務(wù)所武漢分所房產(chǎn)部主任蔡江林認為,如果與毛女士簽約的買家是后一家中介的客戶,與前一家無關(guān),雖然前一家也付出了努力,這種情況不屬于賣家違約。但如果毛女士事前與中介簽署的是獨家委托協(xié)議則屬于跳單行為。

  那么在二手房交易過程中,常見的跳單情況還有哪些類型呢?蔡律師認為,就賣家來說,如果其跳過中介自行尋找客戶,或者跳過中介直接和該中介介紹的客戶交易的都屬于跳單。

  要不要跳單,不少市民面對誘惑時很難抉擇。據(jù)了解,如果“跳單”成功,中介費甚至可以從幾萬降到幾千,然而對違約方來說,這一看似獲益的做法,同樣也要承擔(dān)風(fēng)險。

  21世紀不動產(chǎn)楊劍表示,跳單方通常要雙倍賠付違約金或者按照合同約定按逾期天數(shù)支付賠償以及中介費用。一般來說,違約金為標的金額的10%。

  那么,對于買賣雙方來說,有沒有什么方法能夠避免跳單行為的發(fā)生呢?

  順馳公司工作人員武奇認為,首先,要確定所交易的二手房兩證(房產(chǎn)證和土地證)齊全;其次,不論是看房,還是簽《居間合同》時,買、賣、中介三方都最好到場。再次,在簽定《看房單》、《出售委托協(xié)議》以及《居間合同》時,一定要看清文中內(nèi)容,對條款進行仔細的審核和修改,或者另行再作約定。條款越具體越細化,就越能保護買賣雙方的利益。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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