中新網(wǎng)7月18日電 昨日有媒體報(bào)道稱，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)必須采取實(shí)名制，而且在境內(nèi)未設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，將不得在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房�！缎戮﹫�(bào)》報(bào)道，對(duì)此，建設(shè)部不置可否，商務(wù)部外資司一位官員17日證實(shí)，一份關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的文件，已經(jīng)由建設(shè)部、商務(wù)部等六部委會(huì)簽完畢，但還沒(méi)正式發(fā)布。
專家解讀：實(shí)名制有望平抑北京等城市房?jī)r(jià)
17日，數(shù)名專家表示，因?yàn)檫�沒(méi)有看到文件的全文，所以對(duì)該文件具體有多大的影響力很難判斷。
北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，現(xiàn)在已經(jīng)到了該對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)限的時(shí)候。但政策的規(guī)定可執(zhí)行程度非常重要，要杜絕一些可以規(guī)避的漏洞。
社科院金融研究室副主任尹中立博士表示，該政策的實(shí)施，總的來(lái)說(shuō)形式意義大于實(shí)際意義，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)講，購(gòu)房的主體還是來(lái)自國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)。該政策的實(shí)施，其影響力僅僅局限于北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市。來(lái)自人民銀行去年8月公布的《2004年中國(guó)房產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，境外資金大量進(jìn)入熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，2004年前11個(gè)月，境外資金流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總量超過(guò)222億元，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的約150億元，占全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總額的12.8%；用于購(gòu)房的70多億元?jiǎng)t集中在別墅、公寓等高價(jià)位商品房。
尹中立表示，北京雖然沒(méi)有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但跟上海差別應(yīng)該不大，為此，如果對(duì)外資購(gòu)房設(shè)限，可以在一定程度上起到平抑房?jī)r(jià)的作用。他同時(shí)認(rèn)為，政府對(duì)外資的態(tài)度還很謹(jǐn)慎，因?yàn)檎叩母淖兛赡軙?huì)影響外資對(duì)改革開(kāi)放政策的信心。
新聞鏈接：國(guó)外相關(guān)房產(chǎn)政策
在2002年取消了外銷房和內(nèi)銷房的區(qū)別后，中國(guó)在外資投資房地產(chǎn)方面沒(méi)有了任何限制。
而在諸多設(shè)限的國(guó)家中，大多數(shù)的管制措施是集中在上游交易環(huán)節(jié)。如澳大利亞強(qiáng)制要求非居民離開(kāi)時(shí)必須立即出售所購(gòu)房產(chǎn)，巴基斯坦只允許專門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的非居民在當(dāng)?shù)爻鍪�，西班牙、保加利亞�?duì)非居民大額出售或超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求事前報(bào)備。
波蘭、捷克、丹麥、斯洛伐克還明確規(guī)定了非居民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格，美國(guó)、菲律賓是對(duì)非居民土地?fù)碛袡?quán)有上限規(guī)定；埃及等國(guó)的法律規(guī)定，持有房地產(chǎn)滿1~5年以上才可以交易。此外，一些國(guó)家對(duì)非居民投資還設(shè)有禁止性條款，如禁止非居民購(gòu)買(mǎi)土地。(蔣彥鑫）
